Langenfeld (zim). Mitten im Ortskern von Langenfeld, einem knapp 820 Einwohner zählendem Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel, wurde vor einigen Wochen mit der Erschließung eines neuen Wohngebietes begonnen.

Auf dem 19 000 Quadratmeter großen Baugebiet sind 27 Grundstücke ausgewiesen, auf denen in offener Bauweise Einfamilienhäuser als Einzel- oder Doppelhäuser errichtet werden sollen, in der Regel maximal mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Der Verkauf läuft provisionsfrei über die TAUBITZ Immobilienconsulting, einem Unternehmen der TAUBITZ-Gruppe Bonn, Berlin, Bad Neuenahr, Sylt, dessen erste Niederlassung 1968 in Bonn-Bad Godesberg gegründet wurde und über 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche vorweisen kann. „Der Kontakt zu Langenfeld kam über einen Versicherungsvertreter aus dem Ort zustande, der uns auf die große Baulücke mitten im Dorf aufmerksam machte“, erklärt Rolf Bugdoll, Geschäftsinhaber der TAUBITZ Immobilien-consulting in Bad Neuenahr.

Bei einem Ortstermin besichtigte Projektleiter Bugdoll das Areal in Langenfeld und knüpfte die ersten Kontakte zu Bürgermeister Alfred Schomisch. „In Langenfeld wurden seit 1993 lediglich zwei Baugebiete mit insgesamt 16 Grundstücken erschlossen. Aufgrund der Weiterentwicklung des Nürburgrings zu einem ganzjährigen Freizeit- und Businesszentrum werden einige Hundert neue Arbeitsplätze geschaffen und mit der damit zu erwartenden  Zuwanderung von Neubürgern steigt auch der Bedarf nach Eigenheimen“, so Schomisch.

Das ist auch für Rolf Bugdoll ein ausschlaggebender Punkt, denn die volkswirtschaftliche Wertschöpfung des Nürburgrings in der Region ist enorm und wirkt als
Anziehungsmagnet, speziell auf dem Arbeitsmarkt und somit auch auf dem Immobiliensektor.

Für Alfred Schomisch ist ein weiterer Aspekt von großer Bedeutung. „Wir möchten das Interesse junger Familien auf Langenfeld lenken, um die lebendige Infrastruktur in unserem Ort auch für die Zukunft aufrechtzuerhalten.“

Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Getränkemarkt und mehrere Gastronomiebetriebe sind im Ort ansässig; Ärzte bieten mehrmals pro Woche Sprechstunden im Ort an, vielfältige Freizeitangebote (u. a. Themen- und Premiumwanderwege, 21 Vereine, in Kürze wird ein ehemaliges Erzbergwerk als Besucherbergwerk eröffnet) bietet der Ort ebenfalls. Besonders interessant am Standort Langenfeld sind die guten Verkehrs-Anbindungen mit Buslinien in die nahe gelegenen Städte Mayen und Adenau sowie über die Autobahn A 61 in die gesamte Region Köln/Bonn oder Koblenz. Für Rolf Bugdoll ist die Lage von Langenfeld optimal, denn besonders jungen Familien bietet das Neubaugebiet „Auf der Dölle“ einen idealen Standort - abseits von dicht bebauten Wohngebieten verbunden mit einem trotzdem guten Infrastrukturangebot.

Die Baugrundstücke befinden sich in einer leicht abfallenden Südost-Hanglage und lassen eine lange Besonnung zu. „Von dem voll erschlossenen Baugebiet gehen einige Stichstraßen mit Wendeplätzen ab, somit bleibt der Durchgangsverkehr außen vor“, führt Rolf Bugdoll aus.

Angeboten werden 27 Baugrundstücke, deren Grundstücksgrößen zwischen 442 Quadratmeter und 841 Quadratmeter variieren, davon sind 22 Grundstücke im Besitz der Kirche und fünf gehören der Gemeinde Langenfeld. Die Grundstückspreise belaufen sich auf 47 Euro pro Quadratmeter, die Erschließungskosten sind hier bereits berücksichtigt. Bei den nach Erbbaurecht angebotenen Grundstücken zahlt der Erbpachtnehmer statt des Kaufpreises einen Erbbauzins, dieser beträgt jährlich 5 Prozent des Grundstückswertes.

„Für Häuslebauer somit günstige Konditionen, um schon für knapp 160.000 Euro ein komplettes Wohnhaus inklusive Grundstück zu besitzen“, erklärt Rolf Bugdoll.