Objekt-Nr.
107506
Kaufpreis
EUR 398.000
Gesamtfläche
901 m²
Gewerbefläche
901 m²
Zimmer
13
Geschosse
2
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Vermietet
Rendite
9,89 %
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

9,89 % Rendite! Gewerbeimmobilie in Linz am Rhein!

Lage

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe der Stadt Linz an der Bundessstraße 42, die für eine hervorragende Anbindung nach Bonn und Koblenz sowie für die optimale Kundenfrequenz und Sichtbarkeit sorgt. 

Linz bietet mit seiner historischen Innenstadt und dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine idyllische Fußgängerzone, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein zahlreiches Angebot an Gastronomie.

Weiter finden Sie in Linz ein Gewerbegebiet, zahlreiche Mischgebiete, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte. Selbstverständlich bietet diese idyllische kleine Stadt auch ein gutes kulturelles Angebot. Weitere Möglichkeiten der Verkehrsanbindungen bieten die Rheinfähre, der ÖPNV und die Autobahn A3 nach Köln und Frankfurt am Main.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene teilmodernisierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Linz.

Langfristige und ungestörte Mietverhältnisse sowie die Teilmodernisierung stellen Garanten für eine Wertbeständigkeit und eine solide Anlage Ihres Kapitals dar.

Auf dem ca. 2.143 m² großen Grundstück wurde die insgesamt vier Einheiten in 2015 in Sondereigentum aufgeteilt. Die hier offerierten Teileigentümer stellen 50 % der Anteile dar. Zum Angebot stehen hier eine Praxiseinheit, eine Kfz-Werkstatt sowie Stellplatzflächen im Sondernutzungsrecht.

Die Praxiseinheit mit ihren ca. 143 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großer Gymnastikraum sowie der Hausanschlussraum. Das erste Obergeschoss verfügt über den Empfangsbereich, zwei Toiletten, wovon eine über eine Dusche verfügt. Ferner befinden sich hier vier Behandlungsräume, ein Büro und ein Abstellraum.

Die Kfz-Werkstatt teilt sich auf den ca.758 m² wie folgt auf: Empfangen werden Sie hier im Eingangs-/Bürobereich von dem sich aus die gesamte Einheit erreichen lässt. Zahlreiche Lagerflächen, die Personalküche, der Toilettenbereich sowie das eigentliche Herzstück dieser Einheit der große Werkstattbereich.

Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

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