Objekt-Nr.
107512
Kaufpreis
EUR 608.000
Wohnfläche
362 m²
Zimmer
8
Geschosse
2
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
2
Stellplatz
2
Grundstück
1370 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Top-Lage von Euskirchen! Repräsentatives Einfamilienhaus auf parkähnlichem & sonnigen Grundstück!

Lage

Die hier offerierte repräsentative Liegenschaft befindet sich in der Südstadt von Euskirchen - die begehrteste und beliebteste Wohnadresse der Stadt. Unweit des Weitbachs mit seiner Grünanlage gelegen inmitten der Südstadt aber dennoch absolut ruhig. Die historische Innenstadt, der Bahnhof, das Marienhospital, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die gute Infrastruktur, der hervorragende ÖPNV sowie die gute Anbindung an die A61 und A1 unterstreichen den Wert dieser Adresse.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende und lichtverwöhnte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf diesem liebevoll angelegten parkähnlichen Sonnenareal errichtet.

Eingebettet auf einem ca. 1.370 m² großen Grundstück, umgeben von einer niveauvollen, nachbarschaftlichen Bebauung unweit des Weitbachs, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen der Kinder.

Hinter der Putzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbirgt sich ausreichend Platz für die ganze Familie, dem Homeoffice sowie der Gäste-Unterbringung.

Ganz individuell und nach Ihren eigenen Vorstellungen, lässt sich diese Liegenschaft durch das bereits vorhandene zeitlose und repräsentative Raumkonzept mit Modernisierungsarbeiten zu einem modernen und großzügigen Zuhause für die ganze Familie erwecken. Bereits beim Betreten werden Sie von den lichtverwöhnten Räumen und der Vielzahl an Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem Eigenheim werden zu lassen, begeistert sein.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? So fordern Sie jetzt das ausführliche Verkaufsexposé an!

Ausstattung

- Keller/Fundament: Beton
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Aufgehendes Mauerwerk: Zweiläufige Außenwand – Ziegelsteinverblendung ca. 35 cm, weiß
- Dach: Sparrendach mit Kunstschiefer
- Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem
- Baujahr ( Dachflächenfenster aus Holz)
- Heizung: Ölzentralheizung, Brenner aus 2011, Kessel 1994
- Elektroinstallation: Leitungen baujahrgemäß
- Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß
- Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Auslegware
- Einfriedung: Hecken, Zäune
- Kamin
- Umlaufender Balkon
- Zwei Terrassen
- Zahlreiche Fenster
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Alarmanlage
- Rollläden
- Fußbodenheizung im EG, Garten- und Dachgeschoss mit Radiatoren
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.


Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

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