Objekt-Nr.
107517
Kaufpreis
EUR 398.000
Gesamtfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Geschosse
2
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
3
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Panoramablick garantiert! Hochwertige, individuelle Eigentumswohnung im Bungalowstil!

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung im Bungalowstil befindet sich nahe dem historischen Stadtkern von Ahrweiler. In dem malerischen Zentrum mit seinen schönen
Altbauten liegt die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bei dieser Liegenschaft ist besonders die anspruchsvolle, nachbarschaftliche Bebauung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur zu erwähnen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch ihren unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Bei dieser Liegenschaft ist besonders die anspruchsvolle, nachbarschaftliche Bebauung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur zu erwähnen.

Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Ver-kehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch ihren unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1995 errichtete sehr hochwertige kanadische Blockhaus wurde 2008 um einen exklusiven Wintergartenanbau erweitert. Hierdurch entstand das sehr stil-volle und moderne Wohnambiente dieser Offerte. Bei der Erweiterungsmaßnahme stand im Vordergrund eine gelungene und hochwer-tige Synthese aus modernem und lichtdurchflutetem Wohnen mit dem urgemütlichen Flair des kanadischen Blockhauses zu schaffen. Aufgeteilt auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet die lichtverwöhnte Eigentumswohnung im Bungalowstil ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen sowie zur Gästeunterbringung. Erleben Sie Ahrweiler aus einer ganz neuen Perspektive und lassen Sie sich von dem Flair dieses „Hauses“ überzeugen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von der einzigartigen Wohnatmosphäre, dem Panoramablick über Ahrweiler, der Individualität sowie der Gemütlichkeit begeistert sein!

Ausstattung

- Holzfenster mit Thermopenverglasung, Dreifachverglasung, hoher Sonnenschutzfaktor (Dachfenster mit Pilkington-Glas), Einbruchssicherheitsverglasung im   Wintergarten
- Gastherme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielenfliesen, Dielen
- Einfriedung: Hecken, Zäune
- Einzel-und Doppelcarport mit elektrischem Rolltor
- BUS-System mit Lichtszenen
- Heizkamin mit 6 KW
- Umlaufender Balkon
- Terrasse, kleiner Garten
- Zahlreiche Fensterflächen
- Fußbodenheizung im Wintergartenanbau
- Keyless Entry
- Elektronische Entlüftung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Einbauküche und diverse Einbaumöbel
- Hochwertige, lichtbeständige Stoff-Jalousien
- Separater, eigener Eingang
- Außen-Effekt-Beleuchtung

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energieverbrauchsausweis: Energieeffizientsklasse C, 89,92 kWh/m²xa, 1995

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