Objekt-Nr.
107357
Kaufpreis
EUR 372.000
Wohnfläche
166 m²
Nutzfläche
25 m²
Zimmer
5
Geschosse
2
Baujahr
1988
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Grundstück
284 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Familienfreundliches, lichtverwöhntes Kleinod in Grafschaft-Gelsdorf!

Lage

Das moderne Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Gelsdorf in der Gemeinde Grafschaft. Der Ort besticht nicht zuletzt durch das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Der Ort Gelsdorf verfügt über kleine Handwerksbetriebe, zwei Bankfilialen, eine Tankstelle, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Baumarkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Meckenheim oder im 12 Autominuten entfernten Bad Neuenahr. Die Anbindung an die Autobahnen 61 sowie 565 sind hervorragend. Der ÖPNV nach Bad Neuenahr, Remagen, Meckenheim (nächstgelegener Bahnhof) und Rheinbach ist ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, fortlaufend geschmackvoll instandgehaltene und moderne Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Grafschaft-Gelsdorf. Platziert auf einem kleinen aber liebevoll angelegten Grundstück stellt dieses Angebot einen absoluten Seltenheitswert dar. Es bietet seinen Bewohnern Platz für die ganze Familie in einem geschmackvollen und hochwertigen Zuhause in ländlicher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung nach Köln/Bonn und Koblenz sowie nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach.

Hinter der im Jahre 1988 erbauten und wärmegedämmten, vor zwei Jahren mit einem Sichtklinker verblendeten Fassade verbirgt sich ein modernes und mit viel Liebe zum Detail ausgestattetes Reihenhaus. Durch die gut abgestimmte Auswahl an Ausstattungselementen wurde eine gelungene Kombination aus familiärer Gemütlichkeit und den heutigen modernen Wohnansprüche geschaffen. Der gelungene Mix von ausgesuchten Materialien und moderner Wohnraumgestaltung im stilvollen, gemütlichen Ambiente unterstreicht die Qualität dieses komplett modernisierten Gebäudes. Hierbei wurde vor allem auf Wertigkeit und Zeitlosigkeit geachtet. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand.

Ausstattung

Das geschmackvoll modernisierte Reihenhaus verfügt über eine zeitlose und hochwertige Ausstattung:

Betondachziegel, Wärmedämmung (ca. 2000)
Bimsmauerwerk mit Wärmedämmung, Riemchenverkleidung von 2002
Zinkdachrinnen
Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektronisch
Heizungsrohre gedämmt
Wertige Pflasterflächen im Gartenbereich und vor dem Hauseingang
Große, thermopenverglaste Kunststofffenster in Holzoptik von 2012
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Mediterrane Fliesen
1. Obergeschoss: Mediterrane Fliesen sowie Fliesen im Bad und Flur in weiß/anthrazit
Keller: Fliesen und Designbelag
Zeitloses Duschbad im UG, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Ba-dewanne im OG
Gäste-WC
Kago Kaminofen
Fußbodenheizung
Hochwertige Berker Steckdosen und Lichtschalter
Massive Betontreppe mit Fliesenbelag
Terrasse mit massiven, großen Granitplatten und wertiger Pergola
Garten mit Terrassenebenen und Granitpalisaden
Begehbarer Kleiderschrank (im Kaufpreis enthalten)
Weitere Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertige Einbauküche im eleganten Landhausstil (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertige Zimmertüren mit wertigen Beschlägen
Auf Wunsch kann auch teilmöbliert erworben werden (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis: 55,6 kWh/(m²xa), Gas, Baujahr 1988, Effizienzklasse B

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

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