Objekt-Nr.
107527
Kaufpreis
EUR 448.000
Wohnfläche
212 m²
Zimmer
8
Geschosse
2
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Stellplätze
2
Grundstück
447 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Hier findet die ganze Familie ihren Patz! Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage von Sinzig-Westum

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage von Sinzig-Westum. Die Nähe zur Natur, zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die sehr gute
Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. So finden Sie in direkter Nähe (Sinzig Zentrum) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sinzig-Westum bietet Ihnen den nötigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Neben einem sehr guten Bildungsangebot, ist Sinzig auch für seine direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Mühlenberg und Sinziger Kopf bekannt. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindung gelangt man auf schnellstem Wege in die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, auf die B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, lichtverwöhnte Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise in beliebter Wohnlage von Sinzig-Westum errichtet. Hinter der Klinkerfassade und dem Charme seiner Bauzeit bietet diese Offerte viel Platz zum Wohnen, Arbeiten sowie zur Gästeunterbringung und das auch für die große Familie. Die vollunterkellerte Liegenschaft wurde stetig instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Gemütlichkeit, die gelungene und zweckmäßige Raumaufteilung, die sowohl modernen als auch klassischen Wohnansprüchen an ein Einfamilienhaus gerecht werden.

Ausstattung

Keller/Fundament: Leichtbeton/Kalkstein
Geschossdecken: Beton
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Fenster: Teilweise Isolierverglasung mit Holzrahmen, teilweise Thermoverglaste Kunststofffenster im EG (außer Wohnzimmer + Kaminzimmer) und OG aus dem Jahre 2014
Heizung: Gasbrennwerttherme
Elektroinstallation: Leitungen baujahrgemäß
Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß, teilweise erneuert
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
Einfriedung: Hecken, Zäune
Sonstige Ausstattung:
Kamin
Fußbodenheizung + Fußbodenheizung im KG vorbereitet, DG Radiatoren
Sauna
Zahlreiche Fensterflächen
Rollläden (außer im Treppenhaus) und Dachflächenfenster
Bidetanschluss im Elternbadezimmer vorhanden

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr. 13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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