Objekt-Nr.
107534
Kaufpreis
EUR 294.000
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
4
Geschosse
2
Stock/Etage
2
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Inmitten der historischen Altstadt von Ahrweiler! Urbane Maisonettewohnung mit Dachterrasse!

Lage

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt im historischen Stadtkern von Ahrweiler. In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bei dieser Liegenschaft ist die zentrale aber dennoch ruhige Lage innerhalb der Stadtmauer sowie die ausgezeichnete Infrastruktur deutlich hervorzuheben. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch ihren unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene moderne und individuelle Maisonettewohnung befindet sich im ersten Ober- sowie Dachgeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrparteienhauses. Die urbane Eigentumswohnung wurde 2014 modernisiert und kürzlich noch einmal renoviert. Sie bietet auf Ihren ca. 130 m² Wohnfläche Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten sowie zur Gästeunterbringung. Das erste Obergeschoss stellt die Wohnebene dieser modernen Stadtwohnung dar. Hier befindet sich die geräumige Küche  nebst Frühstücksterrasse mit Blick in den verwunschenen Hinterhof. Das große und lichtverwöhnte Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Beisammensein mit Freunden und der Familie ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss stellt die private Ebene dieser Offerte dar. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ferner ermöglicht Ihnen diese Ebene Zutritt auf die große Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick und den urbanen Flair bei einem Glas Ahrrotwein genießen können. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Abstellraum im Erdgeschoss.

Ausstattung

Dach:Tondachpfannen, Dacherneuerung Hauptgebäude 2014 / Anbau 2017
Fenster:Thermopenverglaste Kunststofffenster aus 2014
Heizung:Gas-Etagenheizung aus 2014, größtenteils erneuerte Heizungsleitungen aus 2014
Warmwasseraufbereitung: Über das Heizungssystem
Bodenbeläge: Moderne Fliesen, Laminat
Sonstige Ausstattung:
Elektroleitungen größtenteils erneuert in 2014
Fassadenanstrich aus 2017
Modernes Gäste-WC
Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche aus 2014
Frühstücksterrasse 
Urbane Dachterrasse aus 2018
Vielzählige Deckenspots
Videogegensprechanlage
Speicher als Lagefläche

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. 

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. 

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014) 

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

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