Objekt-Nr.
107530
Kaufpreis
EUR 498.000
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Geschosse
1
Baujahr
1980
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Stellplatz
1
Grundstück
882 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

RESERVIERT! Der Natur nahe! Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in Toplage von Sinzig-Bad Bodendorf!

Lage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen! In fußläufiger Entfernung finden Sie das Thermalbad, die Ahr sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Augrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur B9 oder auf die A61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht.

Objektbeschreibung

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das klassische, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilweise modernisierte sowie erweiterte Einfamilienhaus. Eingebettet auf einem ca. 882 m² großen Grundstück, angrenzend an das Waldgebiet, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelunge Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, wird Sie begeistern!

Das Erdgeschoss teilt sich in den Eingangsbereich, den Wohnbereich sowie den Elternbereich auf. Das geräumige Esszimmer grenzt an die Küche mit hochwertiger Einbauküche an (im Kaufpreis enthalten). Ferner geht es hier nahtlos in das großzügige und lichtverwöhnte Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin über. Angeschlossen an das Wohnzimmer, befindet sich der hochwertige Wintergarten mit ca. 22 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Sie gelangen von dem Wintergarten aus auf Ihre Terrasse und in den Garten, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Natur ermöglicht! Der Eltern-/Schlafbereich auf dieser Ebene besteht aus einem eigenen Flurtrakt, der sich ideal als Ankleidebereich nutzen ließe, dem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie dem großen Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Schlafraum sowie durch einen Garderobenbereich und ein modernes Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei sehr große Kinderzimmer, die jeweis über ein eigenes Tageslichtbad verfügen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum. Angrenzend an diesen Raum finden Sie einen weiteren Kellerraum mit Zugang nach draußen. Ferner stehen Ihnen hier noch ein ausgebauter Kellerraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch eine große Garage, ein modernes Gartenhaus sowie durch einen Stellplatz.

Ausstattung

Das familienfreundliche, moderme Einfamilienhaus verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung
  • Marmor
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Fußbodenheizung im Wintergarten
  • Gäste-Wc
  • Garage 
  • Stellplatz

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. 

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014) 

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok Ablehnen