Objekt-Nr.
107554
Kaufpreis
EUR 358.000
Wohn/Hausgeld
EUR 251
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Geschosse
4
Stock/Etage
3
Baujahr
2013
Zustand
Neubau
Einheiten Privat
17
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplatz
1 (im KP enthalten)
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

RESERVIERT! Panoramablick garantiert! Lichtdurchflutete und hochwertige Neubauwohnung in Sinzig-Bad Bodendorf!

Lage

Die hier angebotene exklusive Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Offerte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet Ruhesuchenden den idealen Lebensmittelpunkt. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen! Von der Haustür aus beginnen die Spaziergänge durch den Wald. In fußläufiger Entfernung finden Sie das Thermalbad, die Ahr sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9 oder auf die A 61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten; Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2013 klassisch und zeitlos errichtete Dreizimmerwohnung präsentiert Ihnen einen idealen Mix aus Moderne, Eleganz und Lichtverwöhntheit. Ein traumhafter Ausblick, die hervorragende Wohnlage, lichtdurchflutete Räume sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialien spiegeln die Wertigkeit dieser Immobilie wieder. Diese Offerte bietet Ihnen einen wunderschönen Panoramaausblick, zeitlose Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an die moderne Wohnkultur gerecht wird. Die ca. 112 m² große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und niveauvollen Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem Charme dieser Offerte begeistert sein. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht in den offenen Küchenbereich (jederzeit abtrennbar) über. Ferner erhalten Sie hier den direkten Zugang zu Ihrer großzügigenTerrasse mit romantischem Panoramafernblick, der zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Selbstverständlich erhalten Sie auch von der geräumigen Küche aus Zutritt auf die Aussichtsterrasse. In dieser hochwertigen Eigentumswohnung erfahren Sie zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort! Der repräsentative Dielenbereich, das Arbeits-/Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon ergänzen diese Offerte. Das geschmackvolle Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie bodentiefer Echtglasdusche und das elegante Gäste-WC sowie der geräumige Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum und der Außenstellplatz komplettieren dieses Immobilienangebot.

Ausstattung

Die hochwertige Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 3-fach ISO-Wärmeverglasung, Innenfensterbänke aus Naturwerkstein, Außenfensterbänke aus Aluminium
  • Gasheizung mit witterungsabhängiger Regelung und Nachtabsenkung
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2 Balkone
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
  • Zahlreiche Fensterflächen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Elektrische Kunststoffrollläden
  • Hochwertige Badezimmerausstattung 
  • Zahlreiche Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Elektrischer Türöffner für die Eingangstür
  • Personenaufzug 
  • Waschmaschinenanschluss sowie Stromanschluss für den Trockner im, im Keller befindlichen, Wasch- und Trockenraum
  • Außenstellplatz (im KP enthalten)

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. 

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014) 

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