Objekt-Nr.
107568
Kaufpreis
EUR 902.000
Wohnfläche
150 m²
Gewerbefläche
278 m²
Zimmer
10
Geschosse
2
Baujahr
1880
Zustand
Gepflegt
Einheiten Privat
1
Einheiten Gewerbe
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
4
Stellplatz
4
Grundstück
477 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Bestlage Ahrweiler! Kapitalanlage mit Baugrundstück in der historischen Innenstadt!

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Lage schafft Werte! In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. In ca. 800 m Entfernung befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das die gute Infrastruktur der Wohngegend unterstreicht.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, erweiterte und teilmodernisierte Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Innenstadt von Ahrweiler direkt am Marktplatz. Die 1-A Innenstadtlage, die gute Bausubstanz sowie die fortlaufenden Instandhaltungen stellen Garanten zur Wertbeständigkeit sowie eine solide Anlage Ihres Kapitals dar. Die Offerte teilt sich in das Bestandsgebäude und in das separate Baugrundstück mit Garagenaufbauten auf. Insgesamt umfasst das Bestandsgebäude die Gastronomie-, die Gewerbeeinheit sowie die Maisonettewohnung. Das im Jahre 1880 erbaute Gebäude wurde 1976/1977 aufgestockt und fortlaufend instandgehalten. Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über die Gastronomieeinheit mit Außengastronomiebereich, die im Jahre 2018 modernisiert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dem separaten Baugrundstück vier vermietete Garagen. Das erste Obergeschoss verfügt auf ca. 138 m² über eine große, sehr gut vermietete Büroeinheit. Auf dieser Etage ist der alte Deckenstuck noch weitestgehend erhalten. Über das zweite Obergeschoss sowie über das Dachgeschoss verteilt sich die ca. 150 m² große Vierzimmerwohnung mit urbaner Terrasse. Die Wohnetagen werden derzeit von dem Eigentümer genutzt und bei Verkauf freiwerdend. Weiter stehen auf diesem Grundstück vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Fundamente: Bruchstein und Beton    
Kellerwände: Bruchstein und Beton    
Kellerdecke: Gewölbedecken
Außenwände der Geschosse: Bimsstein- und Ziegelsteinmauerwerk    
Innenwände: Bimsstein- und Fachwerkmauerwerk    
Geschossdecken: Holzbalken- und Stahlbetondecke    
Dachform: Walmdach    
Dachkonstruktion: Holzpfettendach
Dacheindeckung: Schiefer und bituminöse Abdichtung mit Kiesschüttung
Kellertreppe: Beton
Geschosstreppen: Holz und Stahlbeton mit Natursteinbelag    
Kellerboden: Beton mit Zementestrich
Geschossböden: PVC- und Textilbelag, Fliesen in Küche, Bädern, WC-Anlagen
Innenflächen: Putz, Anstrich, Tapete; Fliesen in Küchen, Bädern
Außenflächen: Rückseite - Außenputz (Kratzputz) Str. Seite - Ziegelblendmauerwerk bzw. Fliesen EG
Fenster: Kunststofffenster Mehrscheibenverglasung aus 1980-1998, Rollläden, EG: Alu-Blendrahmen und Mehrfachscheiben aus 2018
Türen: Glatte Holztüren und Füllungstüren    
Beheizung: Gasetagenheizung; Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Warmwasserversorgung: Heizung und E-Geräte    
Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom und Erdgas aus öffentlichem Netz
Sanitäre Einrichtungen: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC´s, Wasseranschluss in Wohn- und Arbeitsräumen
Abwasserbeseitigung: öffentlichen Kanal

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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