Objekt-Nr.
107567
Kaufpreis
EUR 448.000
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
5
Geschosse
2
Baujahr
2001
Zustand
Gehoben
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Stellplatz
1
Grundstück
306 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Modernes Wohlfühl-Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Neuenahr!

Lage

Das hier angebotene, lichtverwöhnte Einfamilienhaus befindet sich unweit des Dahliengarten in der Nähe zur Ahr. In direkter Nachbarschaft finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Schulen, usw. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9.

Objektbeschreibung

Hinter der im Jahre 2001 erbauten Putzfassade verbirgt sich das moderne Ambiente dieses hochwertig und liebevoll ausgestatteten Einfamilienhauses. Ein gelungener Mix aus Moderne, Gemütlichkeit und familiärem Wohlfühlen prägt den Charakter dieser geräumigen Offerte. Das massiv errichtete Einfamiliendoppelhaus steht für Wertigkeit, Qualität und Zeitlosigkeit. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung sowie die gelungene Raumaufteilung, die sowohl modernen als auch klassischen Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten werden Sie von dem Charme und der Freundlichkeit dieser Doppelhaushälfte begeistert sein.

Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Das zeitlose, moderne Einfamilienhaus verfügt über eine wertige Ausstattung:

- Wärmegedämmtes Dach mit Kupferdachrinnen
- Schallschutzfenster straßenseitig, Klasse 5
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2001, nachhaltige Reparatur-/Wartungsarbeiten in 2019; Fußbodenheizung im EG und Hauptbad, Radiatoren auf den anderen Etagen
- Kirschholzparkett, Designbelag in Holzoptik, Fliesen

Sonstige Ausstattung:
- Massivbauweise
- Stahlbetontreppe
- Massivholz-Gartenhaus mit Sauna und Lagerfläche, Gartendusche
- Elektrische Rollläden, Verdunklungsplissees an den Dachflächenfenstern
- Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtverwöhnte Räume
- Gäste-WC
- Sonnenterrasse mit Vollkassettenmarkise, elektrisch steuerbar
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tresor
- Zahlreiche LED-Deckenspots
- Zwei Bäder, Hauptbad mit Whirlpoolwanne, Dop-pelwaschtisch, Echtglasdusche, Tageslicht-duschbad im DG
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor mit direktem Zugang ins das Haus und in den Garten
- Überdachter Fahrrad-Unterstellplatz vor dem Haus für bis zu vier Fahrräder
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energieverbrauchsausweis: 84,2 kWh/(m²*a), Baujahr 2001

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok Ablehnen