Objekt-Nr.
107381
Nettokaltmiete
EUR 900
Nebenkosten
EUR 150
Lagerfläche
5 m²
Verkaufsfläche
98 m²
Zimmer
3
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Kaution
EUR 1.700

Moderne und individuelle Gewerbeeinheit unmittelbar vor der Fußgängerzone von Bad Neuenahr!

Lage

Die hier angebotene, vielseitig zu nutzende Gewerbefläche befindet sich in Zentrumslage der Kur- und Badestadt Bad Neuenahr, direkt vor dem Einkaufszentrum gelegen. Die Fußgängerzone ist unmittelbar sowie der Bahnhof und die Autobahn sind binnen weniger Minuten erreichbar. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zu Ahr und zum Rhein. Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich gleich vor der Fußgängerzone im Zentrum von Bad Neuenahr. Die ca. 98 m² große Gewerbeeinheit teilt sich in den ca. 30 m² großen barrierefrei erreichbaren Bereich mit großer Schaufensterfläche sowie in die ca. 26 m² große Galeriefläche und in die ca. 30 m² große Gewerbefläche im Untergeschoss auf.  Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch ihre verschiedenen Ebenen vielseitig nutzbar. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Ausstellungsfläche mit entsprechenden Lagermöglichkeiten oder als Büroeinheit. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine getrennte WC-Anlage und einen Abstellraum im Untergeschoss.

Ausstattung

- Moderne, mit Laminat ausgelegte Gewerbefläche
- ca. 30 m² großes Ladenlokal mit 4,5 m große Schaufensterfläche
- ca. 26 m² Galeriefläche
- ca. 30 m² Gewerbefläche im Untergeschoss
- Getrennte WC-Anlage im Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss
- Zwei Stellplätze können auf Wunsch hinzugemietet werden.

Sonstiges

Mieterprovision:
2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren.
4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.

Zum jetzigen Zeitpunkt liegt uns vom Eigentümer kein Energieausweis vor. Der Ausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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