Objekt-Nr.
107549
Nettokaltmiete
EUR 765
Heizkosten
EUR in NK enthalten
Nebenkosten
EUR 212,50
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Geschosse
3
Stock/Etage
3
Baujahr
2018
Zustand
Gehoben
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze
1 (Carport)
Stellplatzmiete
EUR 30
Kaution
EUR 1.530

Neubau/Erstbezug! Hochwertige & lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnnenterrasse!

Lage

Die lichtverwöhnte Zweizimmerwohnung befindet sich in Wachtberg im Ortsteil Fritzdorf. Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn, 35 km südlich von Köln und 40 km nordöstlich von Koblenz. Fritzdorf, mit ca. 1.000 Einwohnern, liegt im Herzen des Wachtberger -Drachenfelser Ländchen-. Den besonderen Reiz der Landschaft macht der Ausblick auf das rechtsrheinisch gelegene Siebengebirge aus. Die direkte Anbindung an die A565 in Fahrtrichtung Bonn und Köln, sowie die A61 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum von Bonn sind Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Im 6 km entfernten Berkum befinden sich neben Kindergarten und Schulzentrum auch das Schwimm- und Sportzentrum der Gemeinde Wachtberg. Ebenso ein neu konzipiertes Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Post und Bank sind leicht erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier offerierte, stilvolle und hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Sechsparteienhaus in Wachtberg-Fritzdorf. Komfortabel erreichen Sie diese Neubauwohnung über einen Personenlift. Die Zweizimmerwohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, durch den Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Livingroom mit einer offenen Küche gelangen. Dieser gewährt Ihnen Zutritt auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer ermöglicht Ihnen durch eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuch-Heizkörper optimalen Wohnkomfort. Das ca. 13 m² große, gemütliche Schlafzimmer komplettiert diese Offerte. Ferner steht Ihnen ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Im Caport befindet sich zudem der dazugehörige Kellerersatzraum. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch eine Gemeinschaftswaschküche, einen seperaten Fahrradkeller und durch die Mitbenutzung des romantischen Innenhofes.

Ausstattung

Die hier angebotene moderne und lichtverwöhnte Neubauwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Zahlreiche Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Personenlift
- Elektrische Rollläden
- Gemeinschaftswaschküche
- Seperater Fahrradraum
- Handtuch-Heizkörper im Bad
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Stellplatz (Carport)
- Kellerersatzraum im Carport
- Große Sonnenterrasse

Sonstiges

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.

Energiebedarfsausweis: 18 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2019

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