Objekt-Nr.
107557
Nettokaltmiete
EUR 1.800
Nebenkosten
EUR 160
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Geschosse
3
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Kaution
EUR 5.400

Erstbezug! Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Ahrweiler!

Lage

Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Ahrweiler, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene elegante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zum Wohlfühlen. Eingebettet in die Historie Ahrweilers, bleiben Ihnen bei  dieser Immobilie keinerlei  Wünsche verwehrt. Bereits vor Betreten des Hauses verbindet sich Moderne mit der Geschichte Ahrweilers.
Ein Zusammenspiel aus Eleganz und Exklusivität erwartet Sie bereits nachdem Sie die Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause überschritten haben. So gelangen Sie von der Diele aus direkt in den lichtverwöhnten  Wohn- und Essbereich, mit einem exklusiven, aus dem 19. Jahrhundert stammenden Kachelofen. Ferner wird dieser Bereich durch seine zahlreichen bodentiefen Schiebeelementen von der Sonne verwöhnt. Doch nicht nur bei Tage erstrahlt dieser Bereich in angenehmem Licht, auch gegen Abend, wenn die hochwertigen Deckenspots die Räumlichkeiten in warmes Licht tauchen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in den mit Trabertin gepflasterten romantischen Parzio  mit einem eigenen kleinen Brunnen sowie in Ihren kleinen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer Garage gewährt. Der offene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das elegante, mit Naturstein ausgestattetem  Gäste-WC, einem separaten Abstellraum sowie einem Einbaudielenschrank.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das  Ihnen den direkten Zugang auf Ihren Balkon mit Blick auf die Weinberge gewährt, ein lichtverwöhntes Erkerzimmer, das Sie ganz nach Ihrem Ermessen gestalten können. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein luxuriöses Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung nebst eines Hauswirtschaftsraumes.
Im Dachgeschoss angekommen erwartet Sie ein weiteres, lichtdurchflutetes und geräumiges Studiozimmer, das direkt an das exquisite Tageslichtwannenbad anschließt.  Erweitert wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer.
Komplettiert wird dieses Angebot durch eine große Garage.

Ausstattung

Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Niedrigenergiebauweise
- Jalousien, Rollläden
- Echtholzdielen
- Hochwertiges Gäste-WC
- Exquisite Bäder
- Moderne Einbauküche
- Wertige Einbauschränke
- Vielzählige Fensterflächen
- Romantisches Pation mit Brunnen und herrlicher Beleuchtung
- Kleiner Garten mit Kunstrasen

Sonstiges

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

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