VERMIETET! Haus im Haus! Charmantes und familienfreundliches Wohnen in Ahrweiler!
Lage
Das hier angebotene Immobilienangebot befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt sowie die Ahr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/ Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Hausscheibe verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Entreé, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Das großzügige und lichtverwöhnte Wohnzimmer (52 m²) bietet die Möglichkeit einen eigenen Kamin anzuschließen. Ferner gelangen Sie von hier auf eine weitere Terrasse und ebenfalls in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer. Das erste Obergeschoss stellt die private Ebene dar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafräume, wovon eines ebenfalls Zugang auf den Balkon gewährt. Komplettiert wird das erste Obergeschoss durch das moderne und hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Der eigene, eingefriedete Garten mit seinen drei Terrassen, bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Für genügend Stauraum sorgen ein kleiner Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss und die ca. 44 m² große Speicherfläche. Die Garage und das Carport vervollständigen dieses Immobilienangebot.
Ausstattung
Das lichtverwöhnte Haus im Haus verfügt über folgende Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Zahlreiche Fensterfronten
- Bodenbeläge: Marmor, Designbelag in Holzoptik, Fliesen
- Drei Terrasse - eine davon überdacht
- Eigener Garten
- Großzügige Räume
- 4 Schlafräume
- Ein Gäste-WC mit Dusche
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Ein Carport und eine Garage
- Rollläden
- Eingefriedetes Grundstück
Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Energiebedarfsausweis: 193 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1977
Referenzen (Auszug)
Haus Calma – Neubauvorhaben von fünf Eigentumswohnung in Bad Bodendorf!
Haus Parcem – Fünf exklusive Eigentumswohnungen in Waldrandlage von Bad Bodendorf!
Rhein-View! Exklusives & urbanes Wohnen zwischen Rhein und Naturschutzgebiet
Das sagen unsere Kunden über uns!
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Durch einen Bekannten wurde uns Katharina Bugdoll für den Verkauf unserer Immobilie empfohlen. Wir haben Kontakt aufgenommen und hielten innerhalb kürzester Zeit ein tolles Expose in Händen. Wir hatten von der ersten Sekunde des persönlichen Kontakts das Gefühl, bei Taubitz Immobilien sehr gut aufgehoben zu sein. Frau Bugdoll und ihr Team sind absolute Profis, sehr freundlich und kompetent. Die Besichtigungstermine wurden immer nach Absprache ohne uns durchgeführt, was uns sehr angenehm war. Als sehr schön haben wir den direkten und persönlichen Kontakt, sowie ein freundschaftliches Verhältnis aufgenommen. Die Auswahl des Käufers wurde ganz in unserem Sinn vorgenommen, weil wir nur jemandem unser Haus abgeben wollten, der uns sympathisch ist und unsere geleistete Arbeit wertschätzt, unsere Philosophie fortführt und zu unserer tollen Nachbarschaft passt. Franz S.
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jederzeit gerne wieder - nur zu empfehlen. saubere und klare Bearbeitung. sehr kompetent und Kundenbezoge Udo G.
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Besser geht es nicht! Absolute Weiterempfehlung! Frau Bugdoll und ihr Team standen uns jederzeit mit Kompetenz, Herz und Freundlichkeit zur Seite; selbst beim Notartermin war Frau Bugdoll dabei, dadurch blieb keine Frage unbeantwortet. Ich kann Frau Bugdoll und ihr Team absolut jedem empfehlen, der seine Immobilie höchstprofessionell verkaufen oder vermieten möchte. Vielen herzlichen Dank für Alles (: Anonym
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Es war wieder einmal eine Freude mit Taubitz Immobilien zusammen zu arbeiten. Ehrlich Zuverlässig Kompetent Kommunikativ - jederzeit gerne wieder. Mit freundlichen Grüßen Franz Floßdorf Franz F.
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Liebe Frau Bugdoll, noch nie wurden wir so gut und zuverlässig wie von Ihnen beraten. Nochmals herzlichen Dank dafür. Mit herzlichen Grüßen und vielen guten Wünschen, Bernd und Lotte Osten Bernd O.
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Besonders hervorzuheben sind die Zuverlässigkeit, die Erreichbarkeit und die Direktheit bei der Lösung von Problemen. Frau Bugdoll und ihr Team machen das hervorragend. Reinhard G.
