Objekt-Nr.
107544
Kaufpreis
EUR 689.000
Wohnfläche
253 m²
Zimmer
7
Geschosse
3
Baujahr
1997
Zustand
Gehoben
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Grundstück
395 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Panoramablick garantiert! Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage von Lantershofen!

Lage

Die hier angebotene Offerte befindet sich im idyllischen Grafschafter Ortsteil Lantershofen. Lantershofen besticht durch seinen ländlichen und anschaulichen Charakter und wiederum durch seine sehr gute infrastrukturelle Lage oberhalb von Bad Neuenahr und unweit der Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn und Koblenz. Die Grafschaft befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Bonn ist innerhalb von ca. 20 Autominuten über die A61 zu erreichen, Bad Neuenahr-Ahrweiler über die L83 innerhalb ca. drei Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt zudem über eine gute Bahnanbindung nach Bonn und Koblenz. Nutzen Sie die Vorzüge dieser malerrischen und dennoch zentralen Lage! Durch die Nähe zur Natur können Sie bedingungslos den stressigen Alltag hinter sich lassen, müssen jedoch nicht auf gute Infrastruktur verzichten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das exklusive, hochwertige und fortlaufend instandgehaltene Einfamilienhaus. Bei der Planung und der Ausstattung stehen Wertbeständigkeit sowie eine klare und großzügige Raumaufteilung unter gemütlicher Prämisse im Vordergrund. So wurde Wert darauf gelegt, eine Synthese aus Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen.

Eingebettet auf einem ca. 395 m² großem Grundstück, mit unverbautem fantastischen Fernblick über Bad Neuenahr in einer niveauvollen Nachbarschaft, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familiäre Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gastunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern!

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Ausstattung

Das familienfreundliche, moderne Einfamilienhaus verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:

- Gedämmtes Dach mit glasierten Dachpfannen und Kupferdachrinnen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG, im DG manuell
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2015 mit Solaranlagenvorbereitung
- Wasserleitungen/Heizungsleitungen aus Kupfer
- Wärmegedämmte Fassade aus dem Baujahr
- Marmor, Fliesen, Laminat

Sonstige Ausstattung:
- Hohe Decken
- Aufwendige Holztreppe
- Zahlreiche Deckenspots
- Gartenterrasse, Sonnenloggia und Sonnenbalkon
- 1 Garage
- 4 Bäder und ein Gäste-WC
- Kamin
- Markise

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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