Objekt-Nr.
107570
Kaufpreis
EUR 482.000
Wohnfläche
193 m²
Vermietbare Fläche
193 m²
Zimmer
5
Geschosse
2
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
Doppelgarage
Grundstück
972 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Bestlage von Grafschaft-Holzweiler! Freistehender und großzügiger Zweifamilienhausbungalow!

Lage

Der großzügige Ein-/Zweifamilienhausbungalow befindet sich in einer beruhigten Anliegerstraße im Ortsteil Holzweiler in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Holzweiler besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die trotzdem gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lässt sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene, freistehende und lichtverwöhnte Ein-/Zweifamilienhausbungalow wurde in Massivbauweise auf dem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage umgeben von Wiesen in der Grafschaft Holzweiler errichtet. Hinter der wärmegedämmten Putzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbirgen sich derzeit auf 193 m² zwei Wohneinheiten. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet. Der Bungalow ließe sich auch durch ein modernes Raumkonzept zu einem großzügigen und modernen Zuhause für die ganze Familie nutzen. Selbstverständlich wäre die Nutzung als Zweifamilienwohnhaus auch weiterhin denkbar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken, so sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Der lichtverwöhnte, wärmegedämmte Zweifamilienhausbungalow verfügt über folgende Ausstattung:

Keller/Fundament: Beton
Geschossdecken: Stahlbeton
Wände: Massiv, wärmegedämmte Außenfassade
Dach: Holzkonstruktion mit Tonpfannendach
Fenster: Thermopenverglaste Kunststofffenster aus 2015-2018 mit Rollläden (außer Bad + Küche)
Wärmegedämmte Fassade
Heizung: Gasbrennwertthermen, Einzelöfen aus 2014 mit Pufferspeicher aus 2014
Elektroinstallation: Leitungen baujahrgemäß
Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß, Zuleitung zum Haus aus 2014
Bodenbeläge: Designbelag, Fliesen, Naturstein, Auslegware
Sonstige Ausstattung:
• 2 Terrassen
• Einfriedung
• Doppelgarage

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energieausweis ist ausstehend und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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