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Lupe
Objekt-Nr.
107576
Kaufpreis
EUR 425.000
Wohnfläche
260 m²
Zimmer
7
Geschosse
2
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
Doppelgarage
Stellplatz
1 Carport, Außenstellplätze
Grundstück
1.633 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt

VERKAUFT! Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential & Bauplatz auf traumhaftem Grundstück!

Lage

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im zur Verbandsgemeinde Altenahr zählenden Ort Altenburg. Altenburg liegt malerisch um den Burgfels, am Rande einer Ahrschleife und bietet Ihnen somit ein Wanderparadies direkt vor der Tür. Bedingt durch die Umgehungsstraße als Zubringer ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn entstanden, ebenso günstig ist der Bahnanschluss in Altenahr. Die kurzen Fahrzeiten nach Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und Bad Neuenahr bieten Berufstätigen, die ihre Arbeitsstätte in diesem Raum haben, einen interessanten Wohnsitz im Grünen, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten noch hautnah miterlebt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, eine Postfiliale, eine Bank, Freizeitmöglichkeiten etc. befinden sich alle im Umkreis von wenigen Kilometern und sind somit schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das hier offerierte, lichtverwöhnte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise in beliebter Wohnlage von Altenburg errichtet. Hinter der Rauputzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbirgt sich ausreichend Platz für die ganze Familie, das Homeoffice sowie für die Gästeunterbringung.
Ganz individuell und nach Ihren eigenen Vorstellungen lässt sich diese Liegenschaft durch ein modernes Raumkonzept sowie Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wieder zu einem modernen und großzügigen Zuhause für die ganze Familie erwecken.

Bereits beim Betreten werden Sie von den lichtverwöhnten Räumen und der Vielzahl an Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem Eigenheim werden zu lassen, begeistert sein.

Ausstattung

Das hier offerierte Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:

-Keller/Fundament: Beton
-Geschossdecken: Stahlbeton
-Aufgehendes Mauerwerk: Massiv
-Dach: Holzkonstruktion mit Tonpfannen, nicht gedämmt
-Fenster: Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
-Heizung: Ölheizung aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung
-Elektroinstallation: Leitungen baujahrgemäß
-Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß
-Bodenbeläge: Travertin, Laminat, Fliesen
-Hochwertige Türen
-Fliegenschutzgitter
-Teilweise elektrische Rollläden
-2 Garagen, 1 Carport
-Ausbaureserve

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 202,6 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 2004

"Qualität ist Trumpf!" Taubitz Immobilienconsulting

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