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Lupe
Objekt-Nr.
107607
Kaufpreis
EUR 469.000
Wohnfläche
270 m²
Zimmer
7
Geschosse
2
Baujahr
1972, Anbau 2002
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
2 Doppelgaragen
Grundstück
1.033 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt

VERKAUFT! Top-Lage von Grafschaft-Oeverich! Freistehendes und großzügiges Zweifamilienhaus!

Lage

Die hier angebotene Offerte befindet sich im idyllischen Grafschafter Ortsteil Oeverich. Oeverich besticht durch seinen ländlichen und anschaulichen Charakter. Eingebettet in Obstplantagen, befinden Sie sich hier fernab von Lärm und Hektik und dennoch so nah am Geschehen! Durch die sehr gute infrastrukturelle Lage oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler und der direkten Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn und Koblenz erreichen Sie ihr Ziel problemlos. Die Grafschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen. So erreichen Sie Bonn binnen ca. 20 Minuten, die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in ca. 10 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt zudem über eine gute Bahnanbindung nach Bonn und Koblenz. Nutzen Sie die Vorzüge dieser malerrischen und dennoch zentralen Lage! Behutsames Aufwachsen in einem nachbarschaftlichen und familiären Umfeld hat in der Grafschaft oberste Priorität. Durch die Nähe zur Natur können Sie bedingungslos den stressigen Alltag hinter sich lassen, müssen jedoch nicht auf gute Infrastruktur verzichten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende und lichtverwöhnte Zweifamilienwohnhaus wurde in Massivbauweise auf dem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage errichtet. Hinter der Putzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbergen sich derzeit auf ca. 270 m² zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft ließe sich auch durch ein modernes Raumkonzept zu einem großzügigen und modernen Zuhause für die ganze Familie nutzen. Selbstverständlich wäre die Nutzung als Zweifamilienwohnhaus auch weiterhin denkbar. Das wunderschöne Grundstück bietet Platz zum Entfalten für die Gartenliebhaber und für Kinder, die hier viele Stunden ausgelassen in der friedsamen Umgebung genießen wollen.

Ausstattung

Das lichtverwöhnte Zweifamilienwohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Keller/Fundament: Beton
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Wände: Massiv
- Dach: Holzkonstruktion mit Tonpfannendach
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Thermopenverglaste Kunststofffenster aus 2003
- Heizung: Ölzentralheizung aus 1997, Brenner aus 2006, 10.000 Litertank
- Elektroinstallation: Leitungen baujahrgemäß
- Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß
- Bodenbeläge: Designbelag, Fliesen, Naturstein, Parkett

Sonstige Ausstattung:

- 2 große Sonnenterrassen
- Einfriedung
- Zwei Doppelgaragen
- 1 Kamin
- 1 Ofen

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätenstens bei der Besichtigung vorgelegt.

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