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Lupe
Objekt-Nr.
107604
Kaufpreis
EUR 389.000
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
130 m²
Zimmer
7
Geschosse
3
Baujahr
1929
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplatz
2
Grundstück
2.215 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt

VERKAUFT! Ökologisch sanierte Hofanlage mit Scheune und Ausbaupotential!

Lage

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich, eingebettet in die Natur, in der Vulkaneifel im Ortsteil Rodder der Gemeinde Niederzissen. Niederzissen befindet sich im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.  Die Eifel ist bekannt für ihre Vulkane, Maare und ihre wilde Natur. Hier können Sie wandern und immer wieder Neues entdecken. Genießen Sie die Spaziergänge in der traumhaften Natur und den malerischen Blick auf die Burg Olbrück. Die Burg steht in beherrschender Lage auf einer 440 Meter hohen Kuppe mit einem 34 m hohen Bergfried, von dem man bei guter Sicht sogar die Türme des Kölner Doms sehen kann. Im Nachbarort Niederdürenbach befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Niederzissen. Von hier gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Köln / Bonn und Koblenz.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Hofensemble wurde 1998 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail unter ökologischen Gesichtspunkten saniert. Bei den umfangreichen Arbeiten stand die Philosophie im Vordergrund, eine Synthese aus zeitgemäßem, modernem sowie familienfreundlichem Wohnen zu schaffen und dabei den charmanten Charakter eines Altbaus weitestgehend zu erhalten. Auf drei Wohnebenen werden großzügige und lichtverwöhnte Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen sowie zur Gästeunterbringung geboten. Diese Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, einer Scheune nebst Anbau und einer Remise. Durch die L-Form entstand der romantische, idyllische Innenhof, in dem die malerische Atmosphäre genossen werden kann. Besonders in lauen Sommerabenden lässt sich hier bei einer Flasche Wein entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der einzigartigen Wohnatmosphäre der Immobilie begeistert sein.

Ausstattung

Das geschmackvolle Hofensemble verfügt über folgende Ausstattung:

- Betondachziegel, wärmegedämmt aus 1998
- Massivbau mit Unterkellerung
- Bodenbelege: Fliesen, Parkett
- Zahlreiche Holzfenster mit Thermopenverglasung aus 1998
- Einbauschränke
- Scheunendach aus 2007
- Vollholzeinbauküche
- Romantisch, idyllischer Innenhof
- Zwei moderne Tageslichtbäder
- Alter Baumbestand

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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