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Lupe
Objekt-Nr.
107615
Kaufpreis
EUR 438.000
Wohnfläche
236 m²
Nutzfläche
137 m²
Zimmer
8
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Grundstück
1.650 m²
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt

Vielseitiges Landhaus mit Hallenfläche in beliebter Lage von Rodder!

Lage

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich, eingebettet in die Natur, in der Vulkaneifel im Ortsteil Rodder der Gemeinde Niederzissen. Niederzissen befindet sich im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.  Die Eifel ist bekannt für ihre Vulkane, Maare und ihre wilde Natur. Hier können Sie wandern und immer wieder Neues entdecken. Genießen Sie die Spaziergänge in der traumhaften Natur und den malerischen Blick auf die Burg Olbrück. Die Burg steht in beherrschender Lage auf einer 440 Meter hohen Kuppe mit einem 34 m hohen Bergfried, von dem man bei guter Sicht sogar die Türme des Kölner Doms sehen kann. Im Nachbarort Niederdürenbach befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Niederzissen. Von hier gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Köln / Bonn und Koblenz.

Objektbeschreibung

Haben Sie auch davon geträumt, im Einklang mit der Natur und absolut ungestört aber dennoch nah am Geschehen zu wohnen? Morgens als erstes auf Ihr weitläufiges Grundstück und die Natur zu schauen? Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum! Das familienfreundliche Landhaus mit integriertem Hallengebäude befindet sich an einer reinen Anliegerstraße inmitten der Vulkaneifel, eingebettet in die Natur. Bereits beim Betreten werden Sie von dem Flair dieses Anwesens mit dem liebevoll angelegten Grundstück begeistert sein. Hinter der Putzfassade verbirgt sich ein Wohlfühlhaus inmitten von Ruhe und Natur. Die Liegenschaft bietet ihren Bewohnern einen Ruhepol für die ganze Familie. Sie ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder und bietet Freiberuflern, Handwerkern oder Bewohnern den benötigten Platz. Auf ca. 236 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft Platz zum Wohnen und Arbeiten. Aber auch die Unterbringung von zwei Generationen unter einem Dach wäre denkbar. Durch die Hallenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² ermöglicht diese Immobilie ebenso die gewerbliche Ausübung z.B. eines Handwerkerunternehmens oder die Hobbyausübung.

Ausstattung

Das zeitlose Landhaus verfügt über eine wertige Ausstattung:

• Ölzentralheizung, Brenner von 1996 mit Kunststofftank, 4.500 Liter, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Wasserführender Kamin
• Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
- Fliesen in dem Hallengebäude + Werkstatt
1. Obergeschoss:
- Wohnbereich (Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) mit Granit
- Diele, Badezimmer: Fliesen bzw. Travertin
- Schlafzimmer: Auslegware
Dachgeschoss:
- Auslegware
- Schlafzimmer: Teppich
- Badezimmer: Fliesen
• Fenster und Innentüren aus dem Baujahr
• Großzügige Stellplatzanlage
• Zisterne 5.000 Liter
• Dach gedämmt aus 1984

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

"Qualität ist Trumpf!" Taubitz Immobilienconsulting

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