Lupe
Objekt-Nr.
107630
Kaufpreis
EUR 396.000
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Geschosse
1
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Grundstück
550 m²
Käuferprovision
3,48 inkl. MwSt

VERKAUFT! Bestlage von Erftstadt-Liblar! Freistehender und schwellenarmer Winkelbungalow!

Lage

Der hier offerierte Winkelbungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die Nähe zum charmanten alten Ortskern von Erftstadt-Liblar und den beiden Großstädten Köln und Bonn. Die besonders guten Verkehrsanbindungen unterstreichen den Wert dieser Adresse. Die Auffahrt zur Autobahn A1, A61 und A553 sowie die Bundesstraße B265 nach Köln sind nur wenige Minuten entfernt. Ferner stehen Ihnen sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus, Gastronomie und ein Einkaufscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erftstadt-Liblar besticht zudem durch sein Naherholungsgebiet Ville, dem Schlosspark Gracht und dem Liblarer Badesee.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene freistehende Winkelbungalow wurde in Massivbauweise in begehrter Lage von Erftstadt-Liblar errichtet. Hinter der Putzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbergen sich auf ca. 100 m² Wohnfläche Platz zum Arbeiten, Wohnen sowie zur Gästeunterbringung. Das durch den Winkelbungalow sichtgeschützte Grundstück bietet Platz zum Entfalten für Gartenliebhaber und für Kinder, die hier viele Stunden in der friedsamen Umgebung genießen wollen.

Für mehr Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

Der gemütliche Winkelbungalow verfügt über folgende Ausstattung:

Keller/Fundament: Beton
Geschossdecke: Stahlbeton
Dach: Holzkonstruktion mit Tondachpfannen ungedämmt (lackiert in 2019)
Fenster: Thermopenverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Dreifachverglasung) aus 2019
Heizung: Gaszentralheizung aus 1993
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Sonstige Ausstattung:

• Garage mit Sektionaltor
• Große Sonnenterrasse mit Markise
• Elektrische Rollläden
• Einbauküche, Ofen im KP enthalten

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,48 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

 

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