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Lupe
Objekt-Nr.
107629
Kaufpreis
EUR 452.000
Wohnfläche
222 m²
Zimmer
7
Geschosse
2
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garage
1
Grundstück
566 m²
Käuferprovision
3,48 inkl. MwSt

VERKAUFT! Modernes & lichtverwöhntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Grafschaft-Oeverich!

Lage

Die hier angebotene Offerte befindet sich im idyllischen Grafschafter Ortsteil Oeverich. Oeverich besticht durch seinen ländlichen und anschaulichen Charakter. Eingebettet in Obstplantagen, befinden Sie sich hier fernab von Lärm und Hektik und dennoch
so nah am Geschehen! Durch die sehr gute infrastrukturelle Lage oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler und der direkten Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn und Koblenz erreichen Sie ihr Ziel problemlos. Die Grafschaft befindet sich in unmittelbarer
Nähe zur Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen. So erreichen Sie Bonn binnen ca. 20 Minuten, die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in ca. 10 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt zudem über eine gute Bahnanbindung nach Bonn und Koblenz.
Nutzen Sie die Vorzüge dieser malerischen und dennoch zentralen Lage! Behutsames Aufwachsen in einem nachbarschaftlichen und familiären Umfeld hat in der Grafschaft oberste Priorität. Durch die Nähe zur Natur können Sie bedingungslos den stressigen Alltag hinter sich lassen, müssen jedoch nicht auf gute Infrastruktur verzichten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung

Hinter der im Jahre 1995 erbauten wärmegedämmten Putzfassade verbirgt sich das familienfreundliche und lichtverwöhnte Ambiente dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Der gelungene Mix aus Moderne, Gemütlichkeit und familiärem
Wohlfühlen präsentiert den Charakter dieses Immobilienangebotes. Das vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine zeitlose und wertige Bauweise sowie eine gelungene Raumaufteilung. Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, dieses Immobilienangebot zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen.

Ausstattung

Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

Wände: Massive Bauweise
Fassade: Wärmegedämmt
Dach: Betondachpfannen, wärmegedämmt
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas)
Elektroinstallation: Baujahrgemäß
Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit

Sonstige Ausstattung:

- Mehrere Terrassen, Balkon
- Drei Bäder
- Carport
- XL-Garage
- Einliegerwohnung ca. 63 m²
- Liebevoll angelegtes Grundstück
- Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,48 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

 

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