Lupe
Objekt-Nr.
106753
Nettokaltmiete
EUR 1.100
Nebenkosten
EUR 226
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
4
Geschosse
3
Stock/Etage
Erdgeschoss
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Einheiten Privat
8
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplatz
2
Stellplatzmiete
EUR 30
Kaution
EUR 3.300

VERMIETET! Hochwertige Vierzimmerwohnung mit Garten am Lenné Park, nahe der Ahr von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Lage

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Apotheken etc. befinden sich in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Gartenwohnung befindet sich in zentraler Lage nahe der Ahr von Bad Neuenahr. In dem Niedrigenergiebau befinden sich insgesamt acht Eigentumswohnungen. Die barrierefreie ca. 113 m² große Vierzimmerwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Empfangen werden Sie von einer geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu den hellen Räumen gewährt. Über den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.  Anliegend zum Wohnzimmer befinden sich die Küche und ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlich Stauraum bietet. Ferner stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer als auch zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Offerte durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Komplettiert wird die exklusive Gartenwohnung durch eine Gemeinschaftswaschküche, einen Kellerraum und die Möglichkeit zur Anmietung zweier Außenstellplätze direkt neben dem Haus.

Ausstattung

Die helle Vierzimmergartenwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Niedrigenergiebauweise nach der EnEV von 2007 und EEG 2009
- Errichtung des Gebäudes nach KfW-Effizienzhaus 70
- Blockheizkraftwerk
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Eine großzügige Terrasse
- Eigener Garten
- Zwei Außenstellplätze möglich
- Elektrische Rollläden
- Fliesen
- Designbelag in Schlafräumen
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche

Sonstiges

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014) Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.

Energiebedarfsausweis: 51,9 kWh/(m²xa), Gas, Baujahr 2011

"Qualität ist Trumpf!" Taubitz Immobilienconsulting

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