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Lupe
Objekt-Nr.
107640
Kaufpreis
EUR 800
Nebenkosten
EUR 145
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Geschosse
3
Stock/Etage
Erdgeschoss
Baujahr
2020
Zustand
Neubau
Einheiten Privat
10
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaution
EUR 2.400

VERMIETET! WESTUM 137! Gehobene Wohnart auf den Punkt gebracht. FINE ART LIVING

Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich in idyllischer Wohnlage von Sinzig-Westum. Die Nähe zur Natur, zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die sehr gute Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. So finden Sie in direkter Nähe (Sinzig Zentrum) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sinzig-Westum bietet Ihnen den nötigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Neben einem sehr guten Bildungsangebot, ist Sinzig auch für seine direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Mühlenberg und Sinziger Kopf bekannt. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindung gelangt man auf schnellstem Wege in die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, auf die B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.

Westum 137 – Exklusives und urbanes Wohnen in beliebter Dorflage von Westum.

Auf dem ehemaligen Weingut „Heuser“ entsteht in besonderer Atmosphäre und zentraler Lage eine niveauvolle Wohnungseigentumsanlage mit zehn Eigentumswohnungen. Klassische Formsprache und vernakuläre Architektur - ohne verspielte Details - in hoher Bauqualität mit hochwertigen Materialien am Stand der Technik. Ästhetische und schlichte Sachlichkeit prägen das Erscheinungsbild, eingebettet im Ortskern, naturnahe und dennoch zentrale Umgebung. Gerade Linien, vielzählige Verglasungen sowie moderne Technik und die innerörtliche zentrale Lage sind Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft. Modernes, barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen vermittelt ein besonderes Raum- und Wohngefühl. Exklusivität beginnt dort, wo Großzügigkeit und persönliche Entfaltung zum Standard gehören. Im stilvollen Ambiente, erfüllt von Raum und Licht, vereint sich ein individuelles Raumkonzept mit gehobenen Ausstattungsdetails.

Objektbeschreibung

Die exklusive und urbane Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines niveauvollen im Bau stehenden Mehrfamilienwohnhauses in Sinzig-Westum. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume der exquisiten Wohnung erreichen. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen Zugang auf die große Terrasse, auf der Sie den einmaligen Flair dieser stilvollen Wohnung genießen können. Ferner stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertiges und modernes Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Offerte durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche komplettieren dieses Immobilienangebot.

Konnten wir Ihr Interesse wecken, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Zeitlose, elegante, barrierefreie Eigentumswohnungen:

- Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen
- Innenwände in Massiv- und Trockenbauweise
- Puristisches, geradliniges, modernes Raumdesign
- Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung gem. EnEV-Nachweis
- Jalousien mit Motorantrieb
- Wohnungseingangstüren in schallgedämmter Sicherheitsausführung
- Ökologische Heizungsanlage
- Zahlreiche Fensterflächen
- Große Terrassen
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Alle Decken- und Wandflächen verputzt, mit Malerflies beklebt und gestrichen
- Hochwertiger Keramikbelag in den Nasszellen
- Fensterbänke aus Naturstein
- Terrassen/Balkone mit fertigem Belag
- Verglaste Balkon-/Terrassenbrüstungen
- Alle Bäder in hochwertiger Ausführung von namhaften Herstellern (Villeroy & Boch, Grohe oder vergleichbar)
- Personenaufzug vom Keller bis zum Penthouse

Sonstiges

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 16,4 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2020

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