Lupe
Objekt-Nr.
107645
Kaufpreis
EUR 598.000
Wohnfläche
ca. 148 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Geschosse
2
Baujahr
2002
Garage
3
Stellplatz
3
Grundstück
ca. 1.301 m²
Käuferprovision
1,785 inkl. MwSt

VERKAUFT! Exquisites Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall in der Grafschaft!

Lage

Die exquisite Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bölingen in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Bölingen besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die trotzdem guten Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie und eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.

Objektbeschreibung

Die hochwertige, stilvolle und moderne Liegenschaft beeindruckt zum einen durch Rarität und die vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, zum anderen mit einer äußert großzügigen, offenen sowie lichtverwöhnten Wohnraumgestaltung, auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit Weitblick. Eingebettet liegt die Offerte auf einem ca. 676 m² großen in Anlegung nach Feng-Shui gestalteten Garten, angrenzend an den teilüberdachten Paddock mit angeschlossenen Pferdestall. Hier können Sie beim Blick aus Ihrem Zuhause oder bei einem Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Sonnenuntergang Ihren Pferden zuschauen. Ein solches Immobilienangebot stellt eine absolute Rarität dar und sucht seines Gleichen. Die Liegenschaft wurde 2002 mit großer Sorgfalt, Liebe und technischer Raffinesse zum Detail unter ökonomischen Gesichtspunkten erbaut. Bei den umfangreichen Arbeiten stand die Philosophie im Vordergrund, eine Synthese aus zeitgemäßen, energieeffizienten, modernen Wohnen verbunden mit der Möglichkeit der Haltung von Pferden und der Installation eines Handwerksbetriebes, unter der Berücksichtigung von hohem Wohnkomfort zu schaffen. Auf zwei Wohn-/Büroeinheiten werden großzügige und hochwertige Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen sowie die Unterbringung eines Gewerbes oder für die Unterbringung von Tieren geboten.

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Ausstattung

Die hier offerierte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:

- Massives Mauerwerk, Bimsstein
- Wärmegedämmtes Pultdach als Tonpfannendach
- Gasbrennwerttherme als Fußbodenheizung ausgerichtet
- Hochwertige Installation von Sanitär
- Getrennte Regenwasser- und Abwasserrohre in PVC-Rohren Revisionsschacht, dann weiter dem Ortskanal (Mischwasser) zugeleitet
- Photovoltaikanlage 10 KW
- Einheitlicher Fliesenbelag in der Studiowohnung
- Vielzählige, große Fensterflächen
- Staubsaugeranlage
- Zwei Bäder
- Sauna
- Vielzählige Nutzungsmöglichkeiten
- Liebevoll angelegter Garten mit Büro/Wohnung ca. 44,14 m², Bachlauf, Terrasse
- Sandpaddock teilüberdacht
- Stallgebäude mit 2 möglichen Boxen und Putzplatz
- Garage mit Sektionaltor
- Hallen-/Lagerfläche
- Aussichtsbalkon
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Dusche und Sauna
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Innentüren, Haustüre, Fußböden, Malerarbeiten in 2019-2020

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Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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