Lupe
Objekt-Nr.
107644
Kaufpreis
EUR 521.000
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
8
Geschosse
2
Baujahr
ca. 1938
Zustand
Modernisierungsbedürftig
Stellplatz
2
Grundstück
ca. 428 m²
Käuferprovision
3,48 inkl. MwSt

Charmantes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Lage

Das hier offerierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und Moderne: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair ihrer Fachwerkgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr eröffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9. Diese hervorragende Lage bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Behörden, Banken, Schulen in einem sehr ruhigen Umfeld.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende, lichtverwöhnte und charmante Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit dem Charme seiner Bauzeit ausreichend Platz für die ganze Familie, die Gäste-Unterbringung, das Homeoffice oder alternativ (nach Nutzungsänderung) den idealen Unternehmenssitz. Ganz individuell und nach Ihren eigenen Vorstellungen lässt sich diese Liegenschaft durch ein modernes Raumkonzept sowie Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wieder zu einem zeitgemäßen und großzügigen Zuhause für die ganze Familie oder als Unternehmenssitz gestalten. Bereits beim Betreten werden Sie von den lichtverwöhnten Räumen und der Vielzahl an Möglichkeiten, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, begeistert sein.

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Ausstattung

Ausstattung:


Keller/Fundament: Stampfbeton
Aufgehendes Mauerwerk: Schwemmsteine bzw. Ziegelsteine
Dach: Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Tonpfanne
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher
Elektroinstallation: Elektroverteilung und Sicherungskasten aus 1978
Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß, teils erneuert in 70er + 80er
Warmwasseraufbereitung: Heizungsanlage
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sonstige Ausstattung:
- Gartentor
- Altes Treppenhaus
- Zwei Bäder, ein Gäste-WC

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

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