Lupe
Objekt-Nr.
107648
Kaufpreis
EUR 548.000
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
5
Geschosse
2
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Garage
1
Grundstück
ca. 660 m²
Käuferprovision
3,48 inkl. MwSt

VERKAUFT! Panoramablick garantiert! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Höhenlage von Grafschaft-Lantershofen!

Lage

Die hier angebotene Offerte befindet sich im idyllischen Grafschafter Ortsteil Lantershofen. Lantershofen besticht durch seinen ländlichen und anschaulichen Charakter und wiederum durch seine sehr gute infrastrukturelle Lage oberhalb von Bad Neuenahr und unweit der Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn und Koblenz. Die Grafschaft befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Bonn ist innerhalb von ca. 20 Autominuten über die A61 zu erreichen, Bad Neuenahr-Ahrweiler über die L83 innerhalb ca. drei Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt zudem über eine gute Bahnanbindung nach Bonn und Koblenz. Nutzen Sie die Vorzüge dieser malerischen und dennoch zentralen Lage! Durch die Nähe zur Natur können Sie bedingungslos den stressigen Alltag hinter sich lassen, müssen jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende und lichtverwöhnte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise auf dem Sonnengrundstück in einer niveauvollen nachbarschaftlichen Bebauung errichtet. Hinter der Putzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbergen sich derzeit auf ca. 210 m² zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft ließe sich auch ohne großen Aufwand zu einem großzügigen und modernen Zuhause für die ganze Familie nutzen. Selbstverständlich wäre die Nutzung als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung weiterhin denkbar. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 18.120 p.a..

Ausstattung

Die hier offerierte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:

- Massivbauweise
- Unterkellert, durch Hanglage teils Garten-/ teils Kellergeschoss
- Frankfurter Dachpfannen mit 12cm, Dämmung aus 1989
- Fußbodenheizung
- Fußböden: Teppich, Stein, Fliesen
- Zwei Bäder, ein Gäste-WC
- 2 Kamine jeweils einer in einer Einheit
- Isolierverglaste Holzfenster aus 1989 mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Einfamilienhaus mit ELW
- Liebevoll angelegtes Grundstück mit Panoramablick
- 2 Panoramaterrassen, ein Aussichtsbalkon

Sonstiges

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energieverbrauchsausweis: 110 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1989

"Qualität ist Trumpf!" Taubitz Immobilienconsulting

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