• Impression Außenansicht
  • Impression Wohn-/Esszimmer
  • Impression Wohn-/Esszimmer
  • Impression Schlafzimmer 1
  • Impression Schlafzimmer 2
  • Impression Küche
  • Impression Tageslichtbadezimmer
Lupe
Objekt-Nr.
107675
Kaufpreis
EUR 240.000
Wohn/Hausgeld
EUR 194
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Geschosse
2
Stock/Etage
2
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Einheiten Privat
9
Verfügbar ab
Vermietet
Nettomieteinnahmen
EUR 8.268
Käuferprovision
1,785 inkl. MwSt

RESERVIERT! Solide Kapitalanlage! Lichtverwöhnte und gut vermietete Dreizimmerwohnung in Düsseldorf-Garath!

Lage

Die hier offerierte Dreizimmereigentumswohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Garath, einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Garath mit seiner umliegenden Natur ist geprägt durch großräumige Felder, Waldflächen, Parks, Naturschutzgebieten und die Rheinauen. Diese Naherholungsmöglichkeiten bieten optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Sie erreichen Düsseldorf-Garath bequem mit dem Bus und der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A 59. Diese hervorragende Lage bietet fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie nahegelegene Ärzte, Behörden, Banken, Postfilialen, verschiedene Schulformen, Kindergärten und Gastronomieangebote in einem sehr ruhigen Umfeld.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene lichtverwöhnte, gut geschnittene vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Garath. Die familienfreundliche Eigentumswohnung bietet den Bewohnern auf ca. 68 m² Wohnfläche Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Sie teilt sich in den Eingangsbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon auf. Weiter stehen den Bewohnern ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Arbeitsküche zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum komplettiert dieses Immobilienangebot.

Ausstattung

Die offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Modernisierung Dach 2012
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich (drübergelegt)
- Baderneuerung 2014
- Isolierverglaste Holzfenster
- Sonnenbalkon

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 1,785 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energieverbrauchsausweis: 66,2 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2000

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