Lupe
Objekt-Nr.
107688
Kaufpreis
EUR 442.000
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5
Baujahr
1964
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Grundstück
400 m²
Käuferprovision
1,785 inkl. MwSt

Zweite Baureihe! Charmantes und familienfreundliches Einfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn(Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.

Objektbeschreibung

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das klassische, hochwertig modernisierte Einfamilienhaus. Bei der durchgeführten Modernisierung stand Wertbeständigkeit und Niedrigenergie sowie eine optimale großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. Die Liegenschaft befindet sich in einer vom Hochwasser betroffenen Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Entkernung bis zur Wasserlinie sowie die Trocknung des Keller- und Erdgeschosses ist bereits erfolgt. Eingebettet auf einem ca. 400 m² großen Sonnengrundstück in zweiter Baureihe stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Nach den notwendigen Ausbauarbeiten wird diese Offerte wieder als Ruhepol für die ganze Familie dienen können.

Ausstattung

Das familienfreundliche, moderne Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Modernisierung von 2014-2021:
- Thermopenverglaste Kunststofffenster aus 2021
- Elektrik aus 2014/2015 (hochwasserbeschädigt)
- Frisch-/Abwasser-/Heizungsleitungen (im KG + EG hochwasserbeschädigt)
- Hochwertiges Badezimmer im DG mit Deckenspots
- Fassadenanstrich von 2021 (hochwasserbeschädigt)
- Kanalanschluss
- Parkett im DG
- Hochwertige Innentüren im DG
- Markise
- Großzügige Terrasse
- Kaminanschluss im EG

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 1,785 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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