Lupe
Objekt-Nr.
107727
Kaufpreis
EUR 398.000
Wohnfläche
Haupthaus 193 m² - Bungalow 76 m²
Zimmer
Haupthaus 8 - Bungalow 2
Geschosse
3
Baujahr
Haupthaus ca. 1750 - Bungalow ca. 1998
Grundstück
1.014 m²
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt

VERKAUFT! Denkmalgeschützte Hofanlage mit separatem Bungalow und Ausbaupotential in naturverbundener Lage von Polch!

Lage

Das außergewöhnliche, denkmalgeschützte und idyllische Hofensemble - Nettesürscher Hof - befindet sich eingebettet auf einem ca. 1.014 m² großen Sonnenareal inmitten der Natur im Ortsteil Nettesürsch in der Gemeinde Polch. Für seine Lage sprechen besonders das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ortsteil selbst besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem man den Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterleben kann. Die Nähe nach Polch, Mayen und Mendig sowie die gute Autobahnanbindung zur A48 in Richtung Koblenz und zur A61 in Richtung Köln/Bonn unterstreichen den Wert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und eine ausreichende medizinische Versorgung sind im nahen Polch vorhanden und umgehend erreicht.

Objektbeschreibung

Der Nettesürscher Hof wurde im 19. Jahrhundert erbaut und beeindruckt zum Einen mit dem historischen Charakter, zum Anderen mit dem vielzähligen Potential und den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die Natur auf einem ca. 1.014 m² großen Sonnenareal liegt das Ensemble bestehend aus einem Haupthaus, einer Remise, einem weiterem historischem Nebengebäude sowie dem separatem Bungalow. Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen, Gästeunterbringung und ein Mehrgenerationenmodell lassen sich hier vereinen. Durch die Anordnung des Hofensembles entstand ein idyllischer Innenhof mit Natursteinpflaster und Rasenfläche, der sich nach hinten hin zum Garten öffnet. Besonders an lauen Sommerabenden lässt es sich hier hervorragend mit Blick auf die historische Fassade sowie ins Grüne entspannen. Beim Betreten dieser Liegenschaft werden Sie von der einzigartigen Atmosphäre und den vielzähligen Möglichkeiten, die diese bietet, begeistert sein. Dieses außergewöhnliche, wunderschöne und historische Anwesen mit dem unumstrittenen Charme seiner Zeit bietet den idealen Familiensitz. Hier finden Aussteiger, Hobbygärtner oder naturverbundenen Familie eine hohe Lebensqualität auf dem Lande. 

Ausstattung

Die hier offerierte Hofanlage mit separatem Bungalow verfügt über folgende Ausstattung:

- Historisches, denkmalgeschütztes Bruchsteinhaus mit Mansardenhaus nebst historischem Nebengebäude
- Schiefer und Kunstschiefer gedecktes Dach auf dem Haupthaus, Bitumöse Dacheindeckung auf dem Bungalow
- Gewölbekeller
- Ausbaupotential im Haupthaus und im Nebengebäude
- Drei Bäder im Haupthaus
- Zwei Terrassen
- Historische Remise
- Bodenbeläge: Auslegware, Laminat, teilweise alte Dielen vorhanden
- Massiver Bungalow
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Separate Heizungsanlagen
- Natursteininnenhof
- Uvm.

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

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