Neuwertiges, hochwertiges und lichtdurchflutetes Penthouse in absoluter Top-Lage von Bad Neuenahr!
Lage
Die hier angebotene hochwertige Penthousewohnung befindet sich in bester Halbhöhenlage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Auttobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2021 klassisch und zeitlos in Niedrigenergiebauweise errichtete Penthouse präsentiert einen idealen Mix aus Moderne, Eleganz und Lichtverwöhntheit. Zahlreiche große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, ein traumhafter Ausblick, eine hervorragende Wohnlage und hochwertige Materialien spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider. Das Penthouse bietet seinen neuen Bewohnern einen wunderschönen Ausblick auf Bad Neuenahr, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur gerecht wird. Die ca. 123 m² große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss einer niveauvollen Eigentumswohnanlage in beliebter Halbhöhenlage von Bad Neuenahr. Bereits beim Betreten der Einheit werden Sie vom Charme dieser Penthousewohnung begeistert sein.
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Ausstattung
Das exklusive Penthouse verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Viel Glas, viel Licht und ein traumhafter Ausblick
- Einheitlicher, hochwertiger Designbelag, hochwertiger Keramik in den Bädern
- Vorinstallation für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden
- Personenlift
- Deckenhöhe von 2,70 m in allen Räumen
- Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Hochwertige, neuwertige Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, Markise (15.000 € Abstandssumme)
- Elektrische Raffstores
- Extrabreite Türen
- Seniorengerechte Ausstattung (breite Türen, schwellenfrei, absenkbares Waschbecken, unterfahrbar)
- Modernes Wohlfühl-Badezimmer mit begehbarer XXL-Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Gäste-Duschbad
- Dachterrasse mit Panoramablick und Markise
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Repräsentativer Hauseingangsbereich
- Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energiebedarfsausweis: 35 kWh/(m²*a), Luftwärme, Baujahr 2021
