VERKAUFT! Modernisiertes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Köln-Longerich!
Lage
Das hier offerierte modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in TOP-Lage des linksrheinischen Stadtteils Longerich in Köln. Der Stadtteil steht für eine idyllische, gehobene und ruhige Wohnlage. Diese fantastische von Einfamilienhäusern und großzügigen Gartenanlagen geprägte Wohnsiedlung vereint ruhiges, familiäres Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur. An den nahegelegenen Seen sowie am Rheinufer lassen sich die Wochenenden bei einem ausgiebigen Spaziergang genießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Gesamtschule, Krankenhaus, Supermärkte, Fitnessstudio, Banken, Ärzte, Apotheken, Post, Gastronomie, Bäckereien u.v.m. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A57 und B9 lassen sich die umliegenden größeren Städte sehr gut erreichen.
Objektbeschreibung
Endlich Zuhause! Das modernisierte und im Jahre 2014 erweiterte Reihenendhaus bietet den neuen Bewohnern individuellen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Eingebettet in eine niveauvolle, situierte Wohnsiedlung leben Sie hier friedvoll und dennoch infrastrukturell hervorragend. Wohnraumerweiterung, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, neue Fensteranlagen mit Rollläden, Modernisierung der Frisch-/Abwasserleitungen, Baderneuerung, Erneuerung der Heizungsanlage sowie neue Bodenbeläge zählen zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Ein gelungener Mix aus Moderne, Gemütlichkeit und Wohlfühlen prägt den Charakter dieser Offerte. Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand der Liegenschaft - durch die statt gefundenen Maßnahmen lässt sich diese nach den üblichen Malerarbeiten direkt beziehen.
Bereits beim Betreten werden Sie von dem Charme und der Freundlichkeit dieses Reihenendhauses begeistert sein.
Ausstattung
Das modernisierte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung aus 2014
- Hochwertige Kunststofffenster aus 2014
- Hochwertige Haustüranlage aus 2014
- Einbauküche (im KP enthalten)
- Brennwerttherme aus 2015
- Neuwertige Heizkörper mit Thermostaten
- Modernisierte Bäder
- Wohnraumerweiterung aus 2014
- Moderne Bodenbeläge: Fliesen, Designbelag in Holzoptik
- 1 Garage, 1 Außenstellplatz
- Sektionaltor aus 2014
- Eingefriedetes Grundstück
- Große Sonnenterrasse aus 2014
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energieverbrauchsausweis: 72.54 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2015
