Lichtverwöhntes, individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück!

Das hier offerierte, großzügige Einfamilienhaus eingebettet auf einem parkähnlichen Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Holzweiler besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die gute Verkehrsanbindung, trotz der in der Natur eingebetteten Lage. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lässt sich die Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.

Das freistehende, exklusive Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Sie bereits beim Betreten mit der Helligkeit, der unvergleichbaren Wohnatmosphäre und den natürlichen Materialien begeistern. Alles ist wertig, stimmig und zeitgemäß. So präsentiert sich die Immobilie, die nach den üblichen Malerarbeiten direkt bezogen werden kann. Das hochwertige und zeitlose Einfamilienhaus überzeugt nicht nur architektonisch, durch die Ausrichtung sondern auch durch die Auswahl der Baumaterialien und den unverkennbaren Charme. Neben dem gelungenen Materialkonzept wurde viel Wert auf eine großzügige, offene und lichtverwöhnte Grundrissgestaltung gelegt. Auf zwei Wohnetagen erwartet Sie ein stimmiges Wohlfühlambiente, viel Licht, eine gelungene Raumaufteilung und warme Holztöne.
Ein weiteres Highlight dieser Offerte ist das traumhafte, mit viel Liebe zum Detail angelegte, parkähnliche Grundstück. Die Terrassen, die malerischen Beete sowie die Weite mit dem Blick auf Felder und in den Wald unterstreichen den Wert dieser Adresse. An die Zukunft wurde auch gedacht, sodass hier ein Stückchen Autarkie geschaffen wurde.

Sprechen Sie uns an!

Das formvollendete, stilvolle und familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Massive offene Bauweise
- Wärmegedämmtes Betonpfannendach mit Kupferregenrinnen
- Regenwassertanks
- Studiozimmer mit Galerie
- Lichtverwöhnte Wohnräume, viel Glas
- Kamin
- Aufwendige Echtholzfenster mit Doppelverglasung
- Lichtverwöhntes, offenes Treppenhaus
- Maßgefertigte Einbauküche – kann gegen Abstandssumme übernommen werden
- Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Kork
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Garage und Carport
- Photovoltaikanlage 11 KW
- Wallbox installiert
- Malerische Gartenanlage, Terrassen, Einfriedung
- Öl-Heizung, Kunststofftank (3 x 1.500 Liter)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energieverbrauchsausweis: 108,64 kWh/(m²a), Öl/Photovoltaik, Baujahr 1988