VERKAUFT! Gute Lage – solide Substanz – zuverlässige Mieter! Fünfparteienhaus in Bad Neuenahr-Heimersheim!
Lage
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler im Ortsteil Heimersheim. Heimersheim liegt am Fuße der Landskrone und ist nur wenige Kilometer vom Bad Neuenahrer Stadtzentrum entfernt. Der kleine Wohnort im Ahrtal bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Ein Ort, in dem sich Jung und Alt wohlfühlen. Heimersheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Auffahrt zur A 61 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestelle, der Bahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, ein Kindergarten, Spielplätze und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichen. Alle weiteren Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr sind in wenigen Minuten anzufahren. Die nächstgelegenen größeren Städte, Bonn und Koblenz sind über die A61 binnen einer halben bzw. einer dreiviertel Stunde zu erreichen.
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1974 errichtete, zeitlose und laufend instandgehaltene Fünfparteienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler im Ortsteil Heimersheim. Aufgrund der grundsoliden Bausubstanz, der guten Lage sowie der zuverlässigen Mietverhältnisse stellt dieses Immobilienangebot einen absoluten Seltenheitswert dar. Die Wohneinheiten - aufgeteilt in eine Souterrainwohnung, eine Hochparterrewohnung, eine Obergeschosswohnung sowie in zwei Apartments im Dachgeschoss - sind grundsolide vermietet, stellen jedoch im Einzelnen Mietsteigerungspotential dar, das noch auszuschöpfen wäre. Sie bieten ihren Bewohnern helle Räumlichkeiten, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur verbunden mit dem Charme ihrer Bauzeit gerecht wird.
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Ausstattung
Diese Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und verfügt über folgende Ausstattung:
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Designbelag
- Tageslichtbäder - teilweise als Duschbad, teilweise als Wannenbad
- Balkone der Apartments im DG in Süd-/West- oder Nord-/Ostausrichtung
- Balkone der Hochparterre- und Obergeschosswohnung in jeweils Süd-/West- und Nord-/Ostausrichtung
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster
- Elektroverteilung erneuert in 2012/2013
- Gemeinschaftswaschküche
- Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit (aus den Jahren 2006, 2011, 2016, 2021 und 2022)
- Wohnflächen von ca. 39 - 111 m²
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlagen
- Kellerräume
- Außenstellplätze
- Drei Garagen
- Instandgehaltenes Treppenhaus
- Überarbeitung der gesamten Dachfläche der Garagen in 2014
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
