Repräsentative, vollständig sanierte Gewerbefläche inmitten der Fußgängerzone von Bad Neuenahr!
Lage
Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluß von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9.
Die Räumlichkeiten befinden sich in bester Lage in der Fußgängerzone von Bad Neuenahr mit hohem Publikumsverkehr.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Ladenlokal besticht durch seine 1A-Lage inmitten der Fußgängerzone und die individuell zu gestaltende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft besticht diese Einheit durch die große, repräsentative Schaufensterfläche und bietet ideale Vorraussetzungen für den Einzelhandel, Dienstleistungsbereich oder auch für eine Büroeinheit mit gewünschtem hohen Publikumsverkehr. Insgesamt stehen dem neuen Mieter ca. 72 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, die nach dem Wiederaufbau in neuem Glanz erstrahlen. Im hinteren Bereich dieser Einheit befinden sich Anschlüsse für eine Pantry-Küche sowie ein modernes Duschbad. Die helle und geräumige Gewerbefläche ließe sich durch ein geschicktes Raumkonzept in zwei Bereiche separieren. Ein Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
Die offerierte Gewerbeeinheit verfügt über folgende Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue mehrscheibenverglaste Kunststofffenster in anthrazit
- Repräsentative Schaufensterfläche
- Fliesenbelag in Holzoptik
- Anschlüsse für eine Pantry-Küche
- Großrahmige Beleuchtung
- Neues Duschbad
- Gaszentralheizung
- Ein Stellplatz kann optional angemietet werden
Sonstiges
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2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren.
4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = LaufzeitEnergieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
