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Lupe
Objekt-Nr.
107814
Kaufpreis
EUR 182.000
Wohn/Hausgeld
EUR 197
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Geschosse
3
Stock/Etage
1
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Nettomieteinnahmen
EUR 7.080 EUR p.a.
Garage
1
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Helle und freundliche Dreizimmerwohnung in beliebter Lage von Wuppertal-Langerfeld!

Lage

Ein Leben wie im Film? Dann sind Sie in Wuppertal richtig! Historische Gründerzeitvillen, Parks und urbane Idyllen dienten bereits in mehr als 60 teilweise preisgekrönten Filmproduktionen als Filmkulisse. Darüber hinaus betitelte der Filmregisseur Tom Tykwer Wuppertal als das „San Francisco Deutschlands“. Die Stadt ist von bewaldeten Hügeln und Flusstälern geprägt. Aussichtspunkte, die man von der regionalen Schwebebahn aus bestaunen kann.

Wuppertal, als Universitätsstadt, verfügt über eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie über alle Schulformen. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und botanische Gärten eröffnen Ihnen ein hohes Freizeitangebot. Wuppertal zählt zu den grünsten Städten Deutschlands. Ein Drittel der gesamten Stadtfläche besteht aus Gartenanlagen oder Wäldern. Hier lässt es sich herrlich in einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands entspannen.

Der Stadtteil Langerfeld-Bayenburg präsentiert den ruhigen Teil der Stadt. Urbanes Leben in friedvoller Umgebung und dennoch sehr gut angebunden durch den Anschluss an die A1 sowie die A46. Die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen sowie der ÖPNV zeichnen diese Lage ebenfalls aus.

Erleben Sie hier eine Mischung aus städtischem Leben und Erholung in naturnaher Umgebung!

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1993 errichtete, gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld und ist solide vermietet.

Die hier offerierte Eigentumswohnung bietet seinen Bewohnern helle Räumlichkeiten, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene, großzügige Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur, verbunden mit dem Charme ihrer Bauzeit, gerecht wird.

Empfangen werden Sie durch einen Dielenbereich, der Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet. Von hier aus erreichen Sie die hellen Räume der ca. 82 m² großen Eigentumswohnung. Das große Wohn-/Esszimmer gewährt Ihnen Zugang zu dem überdachten Balkon. Hier lassen sich die lauen Sommerabende mit Familie und Freunden genießen.

Ergänzt wird diese Etagenwohnung durch eine Arbeitsküche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie durch ein Kinder-/Arbeitszimmer.

Weiter steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.

Komplettiert wird diese Offerte durch einen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie durch eine Garage.

Ausstattung

Die hier offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:


- Zwei Schlafzimmer
- Ein modernes Tageslichtbadezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Großer, überdachter Balkon
- Vermietet: 7.080 EUR p.a. Nettokaltmiete
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gasetagenheizung
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerraum
- Garage

Sonstiges

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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