Edle Wohnformen – Stilvolles Ambiente – Exklusive Ausstattung! Rarität in TOP-Lage von Sinzig!
Lage
Die hier offerierte, stilvolle und zeitlose Villa befindet sich in absoluter ruhiger, bevorzugter und naturnaher Höhenlage von Sinzig-Bad Bodendorf. Diese Wohnlage bietet Ihnen gehobenes Wohnen inmitten der Natur. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen sind Garanten für diese Wohlfühladresse! In fußläufiger Entfernung finden Sie das Thermalbad, die Ahr sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten direkt vor der eigenen Haustür. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur B9 oder auf die A61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht.
Objektbeschreibung
Exklusiv – stilvoll – zeitlos. Dies wird hier großgeschrieben!
Die freistehende, lichtverwöhnte und exklusive Architektenvilla aus dem Jahre 1991, in Massivbauweise mit viel Liebe zu hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail errichtet, bietet Ihren neuen Bewohnern einen repräsentativen Familiensitz in außergewöhnlichem Ambiente unmittelbar zur Natur in niveauvoller Nachbarschaft. Eingebettet auf einem ca. 783 m² großen Grundstück direkt vor den Toren des Waldes mit seinen herrlichen Wanderwegen stellt diese Offerte einen Seltenheitswert dar. Durch moderne, offene und lichtverwöhnte Wohnformen eingehüllt von zeitlosem und klassischem Ambiente stellt diese Offerte einen besonderen Anspruch an Exklusivität. In der Front diskret gehalten, eröffnet Ihnen der Wohntraum eine Vielzahl an Fensterflächen, lichtverwöhnte Räume, eine exklusive Ausstattung sowie eine individuelle Raumgestaltung, die Sie begeistern wird.
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Ausstattung
Die hier offerierte Architektenvilla verfügt über folgende Ausstattung:
- Massivbauweise, weitere Räumlichkeiten, großzügige Spannweite der Decken, hohe Räume
- Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung
- Ziegelpfannendach
- Bodenbelag: Marmor (Travertin), vereinzelt Fliesen in den Bädern
- Mehrscheibenverglaste, hochwertige Aluminiumfenster in Weiß mit elektrischen Rollläden (Sicherheitsglas)
- Viel Glas und viel Licht
- Drei hochwertige Gäste-WCs über drei Etagen
- Zwei wertige Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
- Ein hochwertiges Duschbad im Wellnessbereich (KG) mit bodentiefer XL-Dusche, XXL-Waschbecken aus Italien
- Kamin im Erdgeschoss
- Kachelofen im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Moderne, kleine Einbauküche im Obergeschoss
- Zwei separate Treppenhäuser mit viel Glas
- Ausgesprochen hochwertige, handwerklich hergestellte Raumausstattung
- Wellnesslandschaft im Kellergeschoss mit Sauna, Ruheraum mit Sternenhimmel nebst hochwertigem Duschbad und separatem WC
- Alarmanlage
- Gaszentralheizung als Brennwertkessel aus 1990 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Eingefriedetes Sonnengrundstück mit zahlreichen Pflanzenbeeten
- Zwei Waschküchen, eine davon mit weiterer Küche und zahlreichen Einbauten
- Drei große Terrassen im Garten – zwei aus Naturstein (Grauwacke), eine aus Bangkirai
- Ein großes Sonnendeck im Obergeschoss aus Bangkirai
- Vier Außenstellplätze vor dem Haus
- Parkfläche vor und in der großen Garage
- Zahlreiche hochwertige Schreinereieinbauten
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
