VERKAUFT! Familientraum in privilegierter Lage der Gartensiedlung Gronauer Wald!

Das hier offerierte charmante Kleinod befindet sich in TOP-Lage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Heidkamp, platziert in der begehrten Gronauer Waldsiedlung. Der Stadtteil steht für eine idyllische, gehobene und ruhige Wohnlage, welche von der Erhaltung der historischen Immobilien im Rahmen des Denkmalbereichs Gronauer Waldsiedlung geprägt ist. Diese fantastische Wohnsiedlung vereint ruhiges, familiäres Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Fachhochschulen, Banken, Ärzte, Post, Gastronomie und Bäckereien sind unmittelbar zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 lassen sich die umliegenden größeren Städte gut erreichen.

Ein Zuhause für die ganze Familie! Das hier angebotene charmante und familienfreundliche Kleinod befindet sich idyllisch eingebettet in der historischen Gartensiedlung Gronauer Wald. Im Jahre 1989 wurde die Liegenschaft erweitert und umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde nicht nur der Lebensraum vergrößert, die Fassade mit einem Wärmedämmputz versehen, das Dach erneuert und gedämmt, sondern es fand auch eine Modernisierung der Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen statt. Ferner wurden die Heizungsleitungen teilweise erneuert, die Raumaufteilung optimiert und die Bodenbeläge ausgetauscht. Energieverbrauchsoptimierung sowie großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse standen hier im Vordergrund.

Eingebettet auf einem ca. 480 m² großen, liebevoll angelegten Sonnengrundstück in absoluter Top-Lage stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder. Die lichtverwöhnten, großzügigen Räume, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern. 

Das hier offerierte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Massives Mauerwerk mit Wärmedämmputz (1989)
- Vollunterkellert
- Dacherneuerung in 1989 inkl. Dämmung
- Doppelverglaste Kunststofffenster, teils mit Fliegengitter, teils mit Klappläden
- Gaszentralheizung aus 2018 mit Warmwasseraufbereitung
- Umfangreiche Sanierung in 1989: Erweiterung, teilweise Geschossdeckenerneuerung, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitung, teilweise Erneuerung der Heizleitung, Erneuerung der Elektroleitungen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Gartenbewässerung, Rasenroboter
- Einbauküche (im KP enthalten)
- Pergolaüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Hochwertige Gartenanlage mit Granitterrasse, Granitwegen, Pflanzbeete mit Granitsteineinfassung
- 3 Garagen, 5 Stellplätze
- 2 Sektionaltore, 1 Kippschwenktor

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energiebedarfsausweis: 114,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2018