Unikat im Hofensemble! Charmante und stilvolle Gartenwohnung mit Apartment und historischer Scheune!
Lage
Die hier offerierten Eigentumswohnungen, bestehend aus einer Gartenwohnung mit historischer Scheune und einem Apartment, befinden sich eingebettet im Lindenhof in einer familienfreundlichen Lage im Ortsteil Gelsdorf in der Gemeinde Grafschaft. Der Ort besticht nicht zuletzt durch das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Gelsdorf selbst verfügt über einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, kleine Handwerksbetriebe, zwei Bankfilialen, eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Fitnessstudio, eine Zahnarztpraxis sowie einen Baumarkt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Meckenheim oder in 12 Autominuten entfernten Bad Neuenahr. Die Anbindung an die Autobahnen 61 sowie 565 sind hervorragend. Der ÖPNV nach Bad Neuenahr, Remagen, Meckenheim (nächstgelegener Bahnhof) und Rheinbach ist ebenfalls gegeben.
Objektbeschreibung
Hinter der charmanten Feldbrandsteinfassade wurde durch aufwendige und wertige Bebauung im Jahre 1996 der Lindenhof errichtet. Im Jahre 2018/2019 wurden die hier offerierten Eigentumswohnungen stilvoll renoviert, um viel Wohnambiente für die ganze Familie zu schaffen. Bei der Errichtung des Lindenhofes sowie insbesondere bei der Herstellung dieser Eigentumswohnungen stand die Philosophie im Vordergrund, eine Synthese aus zeitgemäßem Wohnen mit traditionellen Werten unter Berücksichtigung von hohem Wohnkomfort mit „Industrial-Flair“ und viel Liebe zum Detail zu schaffen.
Durch den aufwendigen Innenausbau wurden eine große Gartenwohnung mit großem Sonnenterrassenbereich und historischer Scheune sowie ein charmantes Apartment geschaffen. Beide Einheiten lassen sich sowohl vereint als auch getrennt nutzen. Derzeit werden beide Eigentumswohnungen gemeinsam genutzt – so wurde ein bezaubernder Haus-im-Haus-Charakter ermöglicht.
Aufgeteilt auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche werden großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen sowie zur Gästeunterbringung geboten.
Die sonnenverwöhnten Räumlichkeiten beeindrucken zum Einen mit dem Charme eines Hofensembles, mit der stilgerechten und aufwendigen Errichtung dieser beiden Eigentumswohnungen, zum Anderen mit einer äußert großzügigen sowie lichtdurchfluteten Wohnraumgestaltung auf einem eigenen Sonnengrundstück (eigene, separate Grundstücksparzelle).
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Ausstattung
Die hier offerierte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:
- Wohnen im Lindenhof: Gartenwohnung und Apartment mit Haus im Haus Charakter und separates Scheunengebäude (separate Parzelle)
- Sichtbare Feldbrandsteinwände
- Hochwertige, natürliche Baumaterialien
- Wertige Holzdielenböden
- Große Holzsprossenfenster mit Thermopenverglasung sorgen für sonnenverwöhnte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großes Luxusbadezimmer mit hochwertigen Armaturen, XXL-Badewanne und Dusche mit Massagefunktion
- Hohe Decken
- Modernes Duschbad
- Gäste-WC
- Hochwertige Maßküche mit Gaskochfeld
- Einbauküche im Apartment im Kaufpreis enthalten
- Große Sonnenterrasse, teilweise überdacht
- Holzzimmertüren
- Zwei neue und hochwertige Gasbrennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung (aus 2021 + 2022)
- Historische Wohnungseingangstüren
- Geschmackvoller, moderner Kamin
- Ein großer Gewölbekeller und ein weiterer Kellerraum
- Zwei überdachte Außenstellplätze
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energieverbrauchsausweis: 121 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996
