Liebevoll hergerichtetes Mehrfamilienhaus mit Hallengebäude in Grafschaft-Holzweiler
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beruhigten Anliegerstraße im Ortsteil Holzweiler in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Holzweiler besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran sind die trotzdem guten Verkehrsanbindungen.
Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie und eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1837 erbaute, historische, aber nicht unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche wurde im Zeitraum zwischen 1976 und 1980 aufwendig kernsaniert, fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Anfang der Neunziger Jahre erfolgte der Anbau, bestehend aus einem ca. 29 m² großen Apartment und einer ca. 133 m² großen Werkstatt/Lagerhalle. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut.
Das Vorderhaus und das Apartment sind vermietet. Die Hauptwohnung sowie das Hallengebäude sind derzeit an von der Eigentümerin genutzt und sind beim Verkauf freiwerdend.
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Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebotes, ob als reines Investment, zum Teilvermieten des Mehr-generationenhauses oder als Unternehmenssitz in beliebter Lage von Holzweiler.
Ausstattung
Das liebevoll hergerichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine zeitlose und hochwertige Ausstattung:
Vorderhaus:
Bruchsteinhaus verputzt mit aufgesetztem Fachwerk
Kernsaniert in 1976-1980 und fortlaufend instandgehalten
Dach gedämmt in 1995
Gaszentralheizung von 1990
Parkett, Laminat
Hochwertiges Badezimmer im ersten Obergeschoss mit Eckbadewanne und Echtglasdusche sowie Fußbodenheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2004 (außer eins im EG)
Einbauküche
Fassade gestrichen 2010
Elektrische Markise über den Wintergarten bis einschließlich zur Ein-gangsdiele der Hauptwohnung
Elektrische Rollläden
Anbau:
Wärmedämmstein 30 cm mit Isoliermörtel und Rauputz
Stahlbetondecken
Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Gaszentralheizung für das Apartment und das Hallengebäude von 1996, Gastherme für die Hauptwohnung von 1989
Fassade gestrichen in 2013
Hauptwohnung:
Granit
Fischgrätparkett
Echtholztüren mit Ornamenten
Hifi-Verkabelung in jedem Raum
Down-Lights
Aufwendige Holzvertäfelungen
Hochwertige Echtholzdeckenornamente
Kachelkamin gasbetrieben
Gedämmtes Dach
Hochwertiges Badezimmer mit Echtglasrunddusche und Eckbadewan-ne
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Elektrische Markisen im Gartenbereich und auf der Terrasse
Fußbodenheizung in der kompletten Hauptwohnung, bis auf das Gästezimmer im Turm
Apartment:
Laminat
Rollläden
Komplette Einrichtung
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Hallengebäude:
Befahrbar
Großes Sektionaltor
Wasser und Elektroanschlüsse
Starkstrom
Gasanschluss
WC und Dusche
Elektrische Rollläden
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
