Modernisiertes Ein- bis Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Ahrweiler!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrs-anbindung in Richtung Bonn/ Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennah-verkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In massiver Bauweise wurde das bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 211 m² großem Südgrundstück in beliebter Lage von Ahrweiler errichtet. Das Dreifamilienwohnhaus ist in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Ebenso ließe es sich als Einfamilienhaus nutzen.

Im Jahre 1998 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu zählen die Erneuerung der Geschossdecken zwischen dem KG und EG sowie dem EG und OG, der Austausch der Fenster, eine Zwischensparrendämmung des Dachgeschosses, Erneuerung der Elektroleitungen, überwiegende Erneuerung der Heizungsleitungen, Einbau zweier Bäder, Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Gastherme.

Das Ein-/Dreifamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Derzeit ist die Erdgeschosseinheit mit der Wohneinheit im 1. Obergeschoss durch eine Wendeltreppe verbunden. Die daraus resultierenden ca. 110 m² Wohnfläche (jeweils ca. 55 m² pro Etage) verfügen über eine gemütliche Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie über ein geräumiges Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafräume. Selbstverständlich ließen sich hier durch den Rückbau der Wendeltreppe und Einbau eines Badezimmers im EG sowie Küchenanschlüsse im OG wieder zwei getrennte Einheiten schaffen. Die Dachgeschosswohnung bietet seinen neuen Bewohnern auf ca. 45 m² Wohnfläche einen Wohnschlafraum, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Wohnküche.

Das vollunterkellerte Gebäude verfügt im Kellergeschoss über einen Heizraum sowie 3 weitere Kellerräume. Der idyllische kleine Garten bietet einen idealen Rückzugsort und genügend Platz um die Vorzüge von diesem genießen zu können. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch ein großes Carport sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude.

- Massive Bauweise, vollunterkellert
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gastherme von 1993
- Großteil der Elektroleitungen neu in Leerrohren
- Wärmegedämmtes Dach (Dachhaut steht zur Erneuerung an)
- Erneuerung der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Bäder im OG und DG
- Bodenbeläge:
        Erdgeschoss: Fliesen
        Obergeschoss: Auslegware, Fliesen
        Dachgeschoss: Auslegware, PVC, Fliesen
- Massivholzcarport
- Natursteinmauer als Einfriedung
- Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.


Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.