Energetisch, hochwertig saniertes, großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Top Lage von Bad Bodendorf

Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf. Ein idyllischer Ortskern mit viel Fachwerk, ein nostalgisch-romantisches Thermalfreibad mit klarem Wasser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kuranwendungen jeder Art und eine intakte Natur, so stellt sich Ihnen Bad Bodendorf mit all seinen schönen Seiten dar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9 oder auf die A 61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10
und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht.

Hinter der wärmegedämmten Putzfassade verbirgt sich das klassische, hochwertige, komplett modernisierte und erweiterte Einfamilienhaus. Bei der unter ökologischen Gesichtspunkten durchgeführten Sanierung der Liegenschaft stand Wertbeständigkeit, Niedrigenergie sowie eine optimale großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. Bei den umfangreichen Maßnahmen wurde Wert darauf gelegt, eine Synthese aus geringem Energieverbrauch, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 554 m² großen Südgrundstück in beliebter Lage von Bad Bodendorf (Dorfseite) stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern. Das stilvolle Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Wertigkeit, Qualität sowie für ökologisches, energiesparendes Wohnen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem tadellosen und bezugsfähigen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich die Familienebene, auf der das kommunikative Leben groß geschrieben werden kann. Es teilt sich in die Diele, die große Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie den Wohnbereich mit Kamin auf. Von diesem erfolgt ein nahtloser Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Garderobenbereich sowie durch ein modernes Gäste-WC. Besonders zu erwähnen sind die zahlreichen, großen  ensterflächen, die das komplette Geschoss lichtdurchfluten und gleichzeitig Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Selbstverständlich verfügen die Fenster über elektrische Rollläden oder Außenmarkisen. Das komplette Erdgeschoss ist mit einheitlichem, hochwertigem Keramikbelag ausgestattet. Über eine erst im Jahr 2015 vom örtlichen Schreiner angefertigte geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses bietet Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei große lichtverwöhnte Kinderzimmer/Arbeitszimmer, die jeweils Zugang zu der großen Terrasse bieten. Ferner befindet sich auf dieser Ebene das hochwertige und stilvolle Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und XL-bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennung. Das Dachgeschoss bietet im Studio ein großzügiges, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide. Im Kellergeschoss befinden sich ein ausgebautes Gästezimmer, ein zusätzliches Duschbad mit bodentiefer Dusche und Einmannsauna sowie der Heizungsraum mit Pelletheizung, Wasserspeicher und einem Pelletvorratsbehälter. Ergänzt wird diese Etage durch einen großen Kellerraum und zwei kleinere Kellerräume. Das komplett eingefriedete, wunderschöne Grundstück bietet Platz zum Entfalten für Gartenliebhaber und für Kinder, die viele Stunden ausgelassen in der friedsamen Umgebung genießen können. Die große Terrasse bietet einen idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Auf verschiedenen Ebenen und im hinteren Bereich komplett pergolaüberdacht, lassen sich die freien Stunden hervorragend genießen. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus sowie eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie weitere Unterlagen an.

Das familienfreundliche, moderne Einfamilienhaus verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:

Komplette Sanierung in 2008:
Wärmedämmung der Außenfassade
Neuer Dachstuhl inkl. neuer Dämmung, Dacheindeckung,Regenrinnen
Einbau von Thermopenfenstern (Kunststoff) inkl. Rollläden od. Außenjalousien (außer an der Straßenseite)
Komplette Erneuerung des Leistungssystems: Wasser, Abwasser,
Heizung und Elektrik
Einbau einer Pelletheizung inkl. Warmwasserspeicher
Einbau von Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Optimierung der Grundrissgestaltung
Bädersanierung
Alle Fußböden und Wandbeläge wurden erneuert
Erneuerung der Hauseingangstüre
Erneuerung der Innen- und Außenfensterbänke
Erneuerung der Innentüren (2,10 m hoch)
Erneuerung der Hauseingangstreppe
Erneuerung der Abdichtung der Dachterrasse
Neue Vollholztreppe im 1. OG

Maßnahmen in 2015:
Neuer Massivholzboden im 1. OG im Flurbereich und im Bad
Maßgefertigte Gardinen und Plissee Stores, im KP enthalten
Einbau einer maßgefertigten Holztreppe
Neue Kunststofffenster im Kellergeschoss

Maßnahmen in 2016:
Erneuerung Türanlage im Pelletlager
Terrassenbelag erneuert/Beschichtung
Pergolaüberdachung einer Terrassenfläche
Markisen und Senkrechtmarkisen

Sonstiges:
Im ganzen Haus glatt verputzte Wände
Hochwertiges Gartenhaus, im KP enthalten
Einbauküche, im KP enthalten
Bangkiraiterrasse
Kamin
Downlights
Kelleraußentreppe
Fußbodenheizung unter dem Esstisch und in der Küche
Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung von ca. 1.100 € p. a. bei einem Vierpersonenhaushalt

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 41,2 kWh/(m²*a), Pellet, Baujahr 1958