Panoramablick garantiert! Charmantes Apartment in ruhiger Lage von Bad Neuenahr!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.

Das hier offerierte Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss einer 1972 errichteten niveauvollen Eigentumswohnanlage und ist mithilfe zweier Aufzüge barrierearm zu erreichen. Im Jahre 2011 wurde die lichtverwöhnte Eigentumswohnung teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 47 m² Wohnfläche steht Ihnen ein charmantes und lichtverwöhntes Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung, das Ihnen durch eine geschickte Raumaufteilung (Schlafnische abtrennbar) eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Die nach Süd-/Westen hin ausgerichtete große Sonnenloggia ermöglicht Ihnen die Aussicht über Bad Neuenahr. Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich der Kellerraum dieser Eigentumswohnung. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage kann optional hinzuerworben werden.

Sprechen Sie uns an!

Die offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Fernwärme als Energieversorger
- Barrierearm zugänglich, zwei Aufzüge
- Vollzeithausmeister
- Ein Kellerraum
- Ein Garagenstellplatz (15.000 EUR)

Modernisierung in 2011:
- Dämmung der Außenwände von innen mit Gipsstyropor
- Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Abstandsrahmen außen, Thermopenverglasung und Schallschutz Klasse 4
- Elektrische Rollläden mit Astrouhr und Lichtsensor
- Echtholzparkett
- Elektrische Markise

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energieverbrauchsausweis: 112 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2013