VERKAUFT! Erstbezug nach Modernisierung! Hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in Aussichtslage von Bad Breisig!

Die hier offerierte, hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Höhenlage von Bad Breisig, im Stadtteil Oberbreisig. Die herrliche Ruhe und der Blick über die Landschaft werden Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Ansteigende Höhen und saftige Wiesen – ein Wanderparadies direkt vor der Tür. Hier zeigt sich das Ahrgebirge von seiner schönsten Seite. Die Kur- u. Quellenstadt nahe des Rheins mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 zu erreichen und liegt zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt). Die bekannten Römerthermen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte etc. sind alle im Zentrumsbereich gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen. In Oberbreisig selbst finden Sie eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bank.

Die hier angebotene, lichtverwöhnte Eigentumswohnung in Aussichtslage befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Vor kurzem wurde die Dachgeschosswohnung vollständig, sehr hochwertig modernisiert und kann nun bezogen werden. Auf ihren ca. 65 qm verfügt diese stilvolle Zweieinhalbzimmerwohnung über einen Eingangsbereich mit praktischer Nische für einen Garderobenschrank und über ein hochwertiges Tageslichtduschbad mit wertigen Armaturen und großformatigen Fliesen sowie einer XL-Dusche. Weiter bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem, kleinen Sonnenbalkon und eine gemütliche Küche mit Aussicht ins Grüne. Auf dem Balkon lassen sich die lauen Sommerabende mit Blick auf die saftigen Wiesen hinter der Liegenschaft ausklingen. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes, lichtverwöhntes Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Home-Office Platz oder Ankleide nutzen ließe. Ein großer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Außenstellplatz komplettieren dieses Immobilienangebot.

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Die hier angebotene, hochwertig hergerichtete Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Glatt gespachtelte Wände mit mineralischem Anstrich
- Decken verputzt, tapeziert und weiß gestrichen
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Hochwertige Eichendielen, geölt
- Hochwertige Innentüren, stumpfeinschlagend
- Helle lichtdurchflutete Räume mit Ausblick in die Natur
- Neue Leitungssysteme: Elektro, Wasser, Heizung
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
- Neue Heizkörper
- Hochwertige Badezimmerausstattung:
-> Grohe Armaturen
-> Echtglasduschabtrennung
-> XXL Dusche
-> XL Spiegel
-> Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Großformat
- Kleiner Sonnenbalkon
- Neuwertige Gasbrennwerttherme aus 2021

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.