Repräsentatives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Top-Lage von Grafschaft-Holzweiler!

Das hier offerierte, großzügige Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage im Ortsteil Holzweiler in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A565.  Der Ort Holzweiler besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann.  Die Besonderheit daran ist die gute Verkehrsanbindung, trotz der in der Natur eingebetteten Lage. Die Auffahrt zur A 61 und A565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lässt sich die Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.

In absolut begehrter Lage von Grafschaft-Holzweiler präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel. Mit ca. 213 m² Wohnfläche auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und einem traumhaften, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand bietet dieses Anwesen Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raum, Lage und Ambiente. Großzügiges Raumgefühl trifft auf stilvolle Architektur. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und beeindruckt mit einem fließenden Raumkonzept, das durch Sichtbalken und charmante Fachwerkabtrennungen optisch unterteilt wird. Der sehr großzügige Dielenbereich wirkt bereits beim Betreten äußerst repräsentativ und lädt stilvoll ins Herz des Hauses: eine halb offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und Übergang in ein beeindruckend großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und geben den Blick frei in den liebevoll angelegten Garten

• Kampa-Fertighaus mit Sichtlklinker, vollunterkellert
• Idyllisches, großes Sonnenareal
• Lichtverwöhnte und lofartige Aufteilung im Erdgeschoss
• Sichtfachwerk im Wohn-/Essbereich
• Große Fensterfronten, die für viel Licht sorgen
• Gemütlicher, abgesägter Kaminbereich angrenzend zum Wohnzimmer
• Romantischer Außenkamin
• Lichtverwöhnte private Etage im Obergeschoss
• Neuwertiges Badezimmer en Suite aus 2020
• Modernes XXL-Tageslichtduschbad im Obergeschoss
• Teilweise Sprossenfenster in Kunststoffausführung aus 2020
• Dachflächenfenster aus 2020
• Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1996 im Obergeschoss
• Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2023
• Separates modernes Gäste-WC mit Fenster
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.