Klein, aber fein! Ihr Rückzugsort in urbaner Aussichtslage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage unweit der Ahr und der Innenstadt/Fußgängerzone der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. 

Die im Jahr 2011 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtete Stadtwohnung überzeugt durch ihren modernen, zeitlosen Stil, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, nieveauvollen Wohnanlage in gefragter Innenstadtlage – nur wenige Gehminuten von der Ahr entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Westseite hin zu einem sonnigen Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden. Die halboffene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Bad verfügt über eine bodengleiche XXL-Dusche und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein praktischer maßgefertigter Einbauschrank in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Die exklusive Stadtwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Viel Glas, viel Licht und eine gelungene Raumaufteilung
- Elektrische Jalouisien/Rollläden mit Zeitsteuerung
- Einheitlicher, hochwertige Parkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Personenlift
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (im KP enthalten)
- Zeitloses Badezimmer
- Hochwertige Innentüren
- Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.