Von der Weitsicht ins Blütenmeer zur Geborgenheit vorm Kaminfeuer! Einfamilienhaus in Top-Lage!
Lage
Das hier angebotene, moderne und familienfreundliche, freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, zentraler aber dennoch ruhiger Halbhöhenlage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz:
Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerkgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter und Charme in begehrter Aussichtslage
Das freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, liegt in einer der beliebtesten Lagen – dort, wo Weite und Aussicht den Alltag bereichern. Mit rund 140 m² Wohnfläche und einem 458 m² großen Grundstück eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Individualität, Geborgenheit und Naturverbundenheit legen. Schon beim Betreten des Grundstücks wird spürbar: Hier lebt man mit der Sonne. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit üppiger Bepflanzung und blühenden Stauden sowie geschützte Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das vom ersten Moment an einlädt, zu verweilen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zudem praktischen Komfort.
Ausstattung
- Modernisiertes Einfamilienwohnhaus
- Wärmepumpe aus 2020/2021
- Moderne Mehrscheibenverglasung
- Kamin
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zeitlose modernisierte Bäder
- Hochwertige Ausstattung
- Idylischer terrasierter Garten mit wunderschöner Terrassenanlage
- Eine große Sonnenterrasse am Elternschlafzimmer mit Weinbergsblick
- Teilmodernisierte Elektrik
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
