Einfamilienhaus mit ELW - Ihr Traumhaus in Bestlage von Bad Neuenahr – Einziehen und Wohlfühlen!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in Lohrsdorf, dem östlichsten Stadtteil von Bad Neuenahr und bildet das Osttor der Kreisstadt. Lohrsdorf liegt eingebettet in eine Landschaft, die durch die Höhen des Lohrsdorfer Koppen im Osten und der Landskrone im Westen bestimmt wird. Tiefe Täler, Streuobstwiesen, Busch- und Waldgelände, der Lohrsdorfer Bach und die Ahr kennzeichnen den Ort. Floristische Seltenheiten wie die in einem Naturschutzgebiet wildwachsenden Orchideen haben hier ihren Platz und viele andere Kostbarkeiten prägen das Ortsbild.

Ruhige, exklusive Wohnlage in Bad Neuenahr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Komfort, Licht und Lebensqualität auf perfekte Weise harmonieren. Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet eine einmalige Aussicht auf die malerische Umgebung von Bad Neuenahr. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Hier empfängt Sie eine einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche, in der Kochen zum Genuss wird. Das angrenzende, riesige Wohnzimmer mit Erker ist ein Highlight des Hauses – lichtdurchflutet, mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, die Sie an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss:

Zwei große Schlafzimmer – eines mit einer Ankleide – und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Jedes Zimmer überzeugt durch Helligkeit, eine freundliche Atmosphäre und ein wohnliches Ambiente. Weiter verfügt diese Etage über ein lichtverwöhntes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Keller:
Der Keller des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch den Hausanschlussraum – praktisch und funktional. Die Einliegerwohnung ist ein echtes Plus das Hauses: Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständige Vermietung.

Sie verfügt über:

• Einen großzügigen Flur
• Ein helles, großes Wohnzimmer
• Ein komfortables Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer
• Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum

Alle Räume sind lichtdurchflutet und laden zum Wohlfühlen ein – hier spürt man sofort die freundliche und warme Atmosphäre des Hauses.

- Massive Bauweise
- Viel Licht durch vielzählige Fensterflächen mit Rollläden
- Gaszentralheizung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Einbauküche
- Wärmegedämmtes Dach
- Pflegeleichter, eingefriedeter Garten
- Zwei Balkone
- Eine Terrasse
- Traumhafter Ausblick

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.