Wohnkomfort auf hohem Niveau – Exklusive Wohnung in beliebter Innenstadtlage von Bad Neuenahr!
Lage
Die hier angebotene, hochwertige Vierzimmerwohnung befindet sich in einer der bevorzugten Adressen der Stadt und verbindet urbane Qualität mit einem repräsentativen Umfeld. Das gewachsene, gepflegte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung sowie einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen, zur Ahr und zu den umliegenden Weinbergen unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Spazier- und Radwege sowie kulturelle Angebote und das renommierte Kur- und Veranstaltungsumfeld prägen das gehobene Wohnumfeld zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und nachhaltig gefragte Lage innerhalb von Bad Neuenahr, die durch ihre Infrastrukturqualität, ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ihre hohe Lebensqualität überzeugt.
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich von dem aus Sie in das erste Schlafzimmer gelangen, welches über einen direkten Durchgang in ein angrenzendes Schlafzimmer führt. Dieses eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich und schafft eine komfortable, funktionale Einheit.
Die Küche präsentiert sich großzügig und bietet optimale Arbeits- und Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die anschließende Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Von hier aus sowie von den beiden Schlafzimmern aus, besteht Zugang zu einem zweiten, großzügigen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und weitere Freifläche schafft.
Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ebenso wie eine separate, kleine aber funktional durchdachte Waschküche innerhalb der Wohnung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer erfüllt gehobene Ansprüche: Eine bodentiefe Dusche, zwei Waschtische sowie eine Badewanne verbinden Komfort mit modernem Design und schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene, anmietbare Garage sowie einen separaten Kellerraum.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Aufzug dar, der direkt bis in den Wintergarten führt und damit ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Exklusivität gewährleistet.
Insgesamt vereint diese Wohnung durchdachte Funktionalität mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Details zu einem stimmigen Wohnkonzept.
Ausstattung
- Aufzug mit direktem Zugang in den Wintergarten (außergewöhnliches Komfortmerkmal)
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse
- Zweiter, großzügiger Balkon
- Geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Hochwertig ausgestattetes Gäste-WC
- Separate, praktische Waschküche innerhalb der Wohnung
- Durchdachter Grundriss mit Schlafzimmer und angrenzendem Ankleide-/Multifunktionsraum.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Garage (EUR 70,00/Monat)
- Separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
